驗(yàn)收房子需要找人驗(yàn)收嗎

驗(yàn)收房子可以找人驗(yàn)收，經(jīng)驗(yàn)充足的業(yè)主可以不找專業(yè)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收，但是建議最好找專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)，由專業(yè)的驗(yàn)房工程師上門，全面排查住房質(zhì)量問(wèn)題，出具專業(yè)的驗(yàn)房報(bào)告作為維權(quán)依據(jù)。查出質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該要求物業(yè)或開發(fā)商整改，然后重新驗(yàn)收。

毛坯房怎么驗(yàn)收房子

1、測(cè)量住房面積是否準(zhǔn)確

住房的面積跟房?jī)r(jià)息息相關(guān)，關(guān)系到購(gòu)房者的利益。所以，驗(yàn)房首先要測(cè)量住房的面積，看看跟當(dāng)初簽合同時(shí)的面積是否一致，如果實(shí)際測(cè)量的面積偏差超出3%，就可以找開發(fā)商了。

2、檢驗(yàn)墻體狀況

墻體如果不合格，就會(huì)出現(xiàn)空鼓的問(wèn)題，可以用小錘子輕輕敲擊墻面，如果發(fā)出咚咚的聲音，就是有空鼓，遇到墻面空鼓一定要找開發(fā)商及時(shí)處理。而且還要檢驗(yàn)墻體是否有損壞，比如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這些問(wèn)題都會(huì)影響日后的裝修的。

3、檢驗(yàn)門窗的質(zhì)量

門窗的質(zhì)量會(huì)影響房子的安全性、隔音、保溫等，在驗(yàn)收時(shí)，首先要檢驗(yàn)門窗是否能上鎖、開關(guān)是否靈活，并檢驗(yàn)是否有破損或者變形問(wèn)題，以及門把手是否有破損和不堅(jiān)固等現(xiàn)象。

4、檢驗(yàn)防水情況

毛坯房驗(yàn)房可以要求物業(yè)做一次閉水試驗(yàn)，也可以自己做。方法是將廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等有水區(qū)域的地漏堵住，向地面放20-30mm深的水，48小時(shí)后觀察是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。

在毛坯房驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)了任何質(zhì)量問(wèn)題，一定要及時(shí)拍下來(lái)，并且詳細(xì)的記錄在紙上，最后一并要求開發(fā)商解決。

毛坯房驗(yàn)收不合格怎么辦

1、維修承諾問(wèn)題：

首先與開發(fā)商確定如果驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)了問(wèn)題，開發(fā)商承諾在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)進(jìn)行修繕和業(yè)主與開發(fā)商需要簽訂哪些維修單之類的單據(jù)。

2、水路、電路、天然氣問(wèn)題：

如果發(fā)現(xiàn)水、電路問(wèn)題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明。由于上述問(wèn)題造成業(yè)主不可收樓的，要在驗(yàn)樓單上詳細(xì)注明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。

3、規(guī)劃問(wèn)題

現(xiàn)在有些開發(fā)商在未告知和得到業(yè)主同意的情況下擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際上根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，在這種情況下我們一樣可以要求退房。

4、上、下水問(wèn)題

上、下水不通問(wèn)題在驗(yàn)房時(shí)也比較常見，應(yīng)要求開發(fā)商檢驗(yàn)后說(shuō)明造成問(wèn)題的原因。在問(wèn)題解決后再行收房。

5、戶型問(wèn)題

驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)所驗(yàn)商品房和合同簽訂的要購(gòu)買的商品房不一致，其結(jié)構(gòu)與原設(shè)計(jì)圖相同戶型與購(gòu)房合同中的戶型圖不符的現(xiàn)象雖不多見，但是一旦發(fā)現(xiàn)此問(wèn)題我們可以根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》的規(guī)定要求退房。

6、面積問(wèn)題

驗(yàn)房時(shí)測(cè)量所購(gòu)商品房面積是很重要的一個(gè)工作。在我們發(fā)現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積的面積偏差值高于3%時(shí)，可以挑選接受其實(shí)際面積也可以做退房處理。

7、主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題

當(dāng)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)商品房存在主體結(jié)構(gòu)不合格的情況，業(yè)主應(yīng)毫不猶豫的退房。