國有土地使用權(quán)登記的主要事項

國有土地使用者、集體土地所有者、集體土地建設(shè)用地使用者和他項權(quán)利擁有者都必須申請地產(chǎn)權(quán)屬登記，只有依法登記的土地使用權(quán)、土地所有權(quán)和他項權(quán)利才受國家法律保護。在本文中，的小編將為您介紹國有土地權(quán)屬登記的主要事項，希望能對您有所幫助。

國有土地使用權(quán)登記是土地管理部門根據(jù)依法取得國有土地使用權(quán)的單位或者個人的申請，按照法定程序?qū)ζ鋰型恋厥褂脵?quán)進行地籍調(diào)查、權(quán)屬審核、注冊登記和頒發(fā)國有土地使用權(quán)證書的一種法律制度。其產(chǎn)權(quán)登記的主要事項有：

1、國有土地使用者，即依法取得國有土地使用權(quán)的單位或者個人，包括依法使用國有土地的單位（包括農(nóng)業(yè)和非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位）和個人，以及依法使用集體土地進行非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的單位和個人。單位應(yīng)記載其注冊成立的法定名稱和注冊地址，個人應(yīng)記載其正式姓名和住所地地址。

2、土地位臵，即土地的座落和四至。土地座落，應(yīng)登記土地所在的具體地點，即農(nóng)村登記到村，城鎮(zhèn)登記到土地所在的街道門牌號。土地四至，應(yīng)登記土地的相鄰?fù)恋氐孛话闾顚懴噜復(fù)恋氐乃姓吆褪褂谜叩拿Q或者姓名。如權(quán)屬界線上有線狀地或附近有性顯著界標(biāo)（如河流、山峰等），可填寫地物或界標(biāo)名稱，或界線與某一界標(biāo)或地物的距離。

3、土地權(quán)屬性質(zhì)，是指登記土地的權(quán)屬類型，即國有土地使用權(quán)。

4、用地面積、共有使用面積以及分?jǐn)偯娣e。用地面積是指單位或個人獨自使用一宗土地的面積。共有使用面積是指某一土地使用者與其他土地使用者共同使用一宗地的全部或一部分而無法在地面上劃分使用者之間使用權(quán)界線的土地面積。分?jǐn)偯娣e是指土地使用者在共有使用權(quán)面積中應(yīng)分?jǐn)偟拿娣e。

5、地類面積，即土地分類面積，是指按照統(tǒng)一的土地分類標(biāo)準(zhǔn)，在一宗土地中各類用地的具體面積。地類是指依據(jù)土地的用途、經(jīng)營特色、利用方式和覆蓋性等因素對土地進行的分類。土地登記應(yīng)當(dāng)按照這種分類面積登記地類名稱及其編號。我國目前采用兩級分類、統(tǒng)一編碼排列。一級分為耕地、園地、林地、牧草地、居民點及工礦用地、交通用地、水域和未利用土地等8類；二級分為灌溉水田、望天田、水澆地等46類。

6、土地實際用途，即依法經(jīng)批準(zhǔn)的土地實際用途。對不按規(guī)定用途使用土地的單位或個人，要追究其責(zé)任。

7、土地等級，即土地管理部門依照法定程序和法定標(biāo)準(zhǔn)評等定級確定的土地等級。它可為國家征收土地使用稅和合理利用土地提供依據(jù)。