房產(chǎn)證加名婚前和婚后有什么區(qū)別

1、婚前加名：房子為一方婚前個(gè)人購(gòu)買的，雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈(zèng)與的方式，這種情況下要交納契稅、個(gè)人所得稅、增值稅等稅費(fèi)。

2、婚后加名：夫妻婚后，房產(chǎn)證上只有一方的名字，想把對(duì)方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請(qǐng)，費(fèi)用包含配圖費(fèi)、登記費(fèi)等。

提醒：無(wú)論房產(chǎn)是婚前還是婚后購(gòu)入的，如果還在按揭中，想加名字流程更復(fù)雜。

婚前和婚后房產(chǎn)證加名的費(fèi)用

一、婚前房產(chǎn)證上加名字

婚前房產(chǎn)證加名是指法律意義上的婚前，即領(lǐng)結(jié)婚證之前。領(lǐng)結(jié)婚證之前，男女雙方相當(dāng)于沒有法律上的配偶關(guān)系，這時(shí)候房產(chǎn)證加名字等同于住房產(chǎn)權(quán)一般的交易，需繳納不菲的稅費(fèi)。

婚前房產(chǎn)證加名字費(fèi)用：

1、80元工本費(fèi)，5元貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。

2、房產(chǎn)證不滿2年需繳納5%的增值稅。

3、原房產(chǎn)證擁有者須繳納房產(chǎn)價(jià)值50%部分1%的個(gè)人所得稅。

4、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。

5、萬(wàn)分之五的印花稅。

6、增值稅、所得稅、契稅等征收基數(shù)按交易部分的評(píng)估價(jià)征收。

二、婚后房產(chǎn)證上加名字

如果是夫妻關(guān)系的加名，一般是不收費(fèi)用的，只需交納一定的工本費(fèi)即可(具體看當(dāng)?shù)氐恼??；楹蠓慨a(chǎn)證加名字與房產(chǎn)交易不同，不需要交納契稅、增值稅、個(gè)稅等稅費(fèi)，與直系親屬見房產(chǎn)證加名相同，只需交納少量工本費(fèi)即可。婚后房產(chǎn)證加名字比婚前房產(chǎn)證上加名要?jiǎng)澦愫芏唷?/p>

婚后房產(chǎn)證加上名字事項(xiàng)：

1、結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證的原件和復(fù)印件。

2、去房管局大廳排號(hào)等待，交納80元工本費(fèi)，5月貼花費(fèi)、25元制圖費(fèi)。

3、10個(gè)工作日之后去房管局大廳領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續(xù)。