法拍房的風險在哪里

1、不可落戶的風險。

法拍房是通過法院拍賣的住房，這些住房都是由于原房主自身的原因才被法院用來拍賣的，法拍房上面是有原戶主戶口的。法院通過拍賣確認書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將住房合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了住房的產(chǎn)權。

2、原房主的身份風險。

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣住房的，如果原房主因債務問題跑路，那么你拍下他的住房，入住后可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。通常情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及住房被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

3、無法馬上入住的風險。

買下法拍房之后是不可及時的辦理入住的，如果存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長，甚至十年、二十年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、補繳費用的風險。

法拍房不像普通的那些住房可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到住房存在的問題，接到住房之后才發(fā)現(xiàn)住房破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。另外，如果原房主將房產(chǎn)進行過抵押，而法拍房后續(xù)的全部費用均由購買者承擔。

法拍房的優(yōu)勢有哪些

1、法拍房價格比市場價要低得多。

一般情況，法拍房的起拍價都比較評估價格要低，在市場流動性不強的時候，甚至可以在拍賣的時候達到市場價的7-8折，在市場流動性不錯的情況下，加上法拍房的所處的位置地段也好，那成交價也許會高于評估價。從法拍房的交易走勢來看，法拍房的價格還是存在較大的優(yōu)勢。

2、法拍房在大部分城市不受限購政策影響。

當下許多手里有充足資金的購房者受到限購政策的約束難以入場。在一線城市和許多熱點城市都執(zhí)行了嚴厲的限購政策，持有當?shù)貞艨诘娜讼尢讛?shù)，外地人既限套數(shù)又要求社保。嚴厲的限購政策不僅限制了投資需求，也在很大程度上阻止了部分剛需和改善性需求。

在司法拍賣的過程當中，為了快速的處置查封的財產(chǎn)并變現(xiàn)，大部分城市在不會受到限購政策的約束。當然也存在部分法拍房在情況說明中對交易進行的部分條件的限制。

3、可按揭貸款，也可享受教育、養(yǎng)老、社保等資源。

征信資質好的客戶也可以根據(jù)個人條件和需求，正常享受國家銀行政策和利率，進行審批按揭和貸款。并在落戶后可享受當?shù)氐慕逃B(yǎng)老、社保等資源。