哪些住房質(zhì)量問(wèn)題買房人可以要求賠償

1、住房買受人購(gòu)買的住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，且該質(zhì)量問(wèn)題通過(guò)修復(fù)等亦無(wú)法保證住房買受人的人身、財(cái)產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如住房的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，造成地基下沉、住房?jī)A斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過(guò)修復(fù)辦法解決，因此買受人請(qǐng)求解除合同的，人民法院應(yīng)予準(zhǔn)許。但住房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，是否屬于嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，在實(shí)踐中情況是非常復(fù)雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)論進(jìn)行確認(rèn)。

2、住房質(zhì)量、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的住房在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達(dá)不到法定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，是目前最常見(jiàn)也最容易引發(fā)糾紛的問(wèn)題。具體來(lái)說(shuō)包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門(mén)窗開(kāi)關(guān)不靈或縫隙高于規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標(biāo)等等。對(duì)于這類住房質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商向購(gòu)房人承擔(dān)法律責(zé)任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p>

注意這些二手房的交易風(fēng)險(xiǎn)

風(fēng)險(xiǎn)一：利用虛假身份騙取定金及購(gòu)房款

施騙者多是偽造虛假身份，利用簽訂二手房買賣合同為誘餌，在辦理住房更名過(guò)戶手續(xù)之前向購(gòu)房者索要定金及部分或全部購(gòu)房款，一旦購(gòu)房者交付款項(xiàng)，施騙者便逃之夭夭，使購(gòu)房者即未得到住房還損失了購(gòu)房款。

風(fēng)險(xiǎn)二：利用虛假房證騙取定金及購(gòu)房款

施騙者多為交易住房的承租人，其利用能自由出入交易住房的有利條件，偽造住房產(chǎn)權(quán)證，通過(guò)信息站刊登虛假的賣房信息，造成購(gòu)房者誤以為施騙者就是住房所有權(quán)人，向其交納定金或購(gòu)房款，因此上當(dāng)受騙。

風(fēng)險(xiǎn)三：利用購(gòu)房貸款程序騙取交易住房

目前貸款購(gòu)買二手房的審批程序都要求賣方先將住房辦理至買方名下后，由買方再向銀行辦理住房抵押貸款。施騙者正是利用這種貸款審批程序?qū)嵤┰p騙行為，其一般采取兩種方式騙取交易住房。一種是，施騙者謊稱貸款購(gòu)房，先向出賣人支付一少部分購(gòu)房款后，要求出賣人將住房辦理至其名下辦理貸款，當(dāng)住房辦理至施騙者名下后，再將住房轉(zhuǎn)賣他人謀取非法利益，給出賣人造成損失;另一種是，施騙者貸款購(gòu)房是真實(shí)的，交易住房辦理至施騙者名下后，由其向銀行申請(qǐng)辦理抵押貸款，當(dāng)銀行向施騙者發(fā)放貸款后，其不支付給賣方而是據(jù)為己有。這時(shí)交易住房已經(jīng)抵押給銀行，造成賣方無(wú)法追回自己的住房，也未得到購(gòu)房款。

風(fēng)險(xiǎn)四：中介公司違規(guī)操作造成交易風(fēng)險(xiǎn)

在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，大部分購(gòu)房者都是在住房中介公司挑選房源，有的中介公司也為買賣雙方托管購(gòu)房款，但個(gè)別中介公司將客戶購(gòu)房資金挪作他用，加大了買賣雙方的交易風(fēng)險(xiǎn)。如中介卷款逃逸或資不抵債，住房交易人索款無(wú)望，造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。