如果買(mǎi)到爛尾樓怎么辦

購(gòu)買(mǎi)爛尾樓后，首先應(yīng)該明確房子是否屬于合法銷(xiāo)售，目前產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，然后再聯(lián)合小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主，一起使用法律的武器解決問(wèn)題。如果樓房有爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，可以適當(dāng)給開(kāi)發(fā)商一些解決危機(jī)的時(shí)間，如果因?yàn)橘Y金問(wèn)題已經(jīng)宣布破產(chǎn)的，購(gòu)房者不可以退房，但在拍賣(mài)后可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償款。

如何避免買(mǎi)到爛尾樓

1、買(mǎi)現(xiàn)房

這是避開(kāi)爛尾樓最為直接的方式?，F(xiàn)房看得見(jiàn)摸得著，一般情況下辦完貸款就能辦理交房手續(xù)，拿鑰匙裝修著手入住?，F(xiàn)房小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃也都一目了然，買(mǎi)現(xiàn)房更放心。

2、挑選品牌房企

買(mǎi)房挑選大開(kāi)發(fā)商，可以避免很多潛在風(fēng)險(xiǎn)。大開(kāi)發(fā)商品牌房企開(kāi)發(fā)實(shí)力雄厚，資金充足，質(zhì)量也更有保證。同時(shí)，品牌房企擁有更好地物管服務(wù)，居住舒適度高。

3、考察開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)

在挑選這些樓盤(pán)前，要先了解一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，是否開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)樓盤(pán)。特別是地級(jí)市和縣城這種地方，多數(shù)的開(kāi)發(fā)商都是本土開(kāi)發(fā)商，如果不買(mǎi)他們的，那么買(mǎi)房的挑選余地就很小了。綜合考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力。開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)是從注冊(cè)資金、開(kāi)發(fā)資歷等綜合來(lái)評(píng)判的。

資質(zhì)等級(jí)分為四個(gè)等級(jí)，一級(jí)為最高，四級(jí)為最低，如果開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)是一級(jí)和二，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的實(shí)力還是比較強(qiáng)的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是最低的。

4、看開(kāi)發(fā)商的“五證”，了解項(xiàng)目樓盤(pán)的手續(xù)。

市場(chǎng)上無(wú)證銷(xiāo)售的房子，價(jià)格確實(shí)便宜，但是這種房子相對(duì)而言，更加有風(fēng)險(xiǎn)，所以在此提醒大家在買(mǎi)房時(shí)一定要檢驗(yàn)五證。五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》?！拔遄C”齊全的房子，不但有利于避免爛尾樓，而且對(duì)于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著住房手續(xù)不全，那么辦理產(chǎn)權(quán)證也就不會(huì)順利，甚至?xí)仙显S久。