年底二手房好賣(mài)嗎

年底的二手房市場(chǎng)，成交應(yīng)該依舊低迷。買(mǎi)房者不雅望的情緒或持續(xù)到年底。賣(mài)房者除了下降房?jī)r(jià)出售外不無(wú)他法。關(guān)于一線都市來(lái)講，買(mǎi)二手房事實(shí)上是合理的挑選，因?yàn)樾路砍颂夭贿h(yuǎn)，確實(shí)是特不貴。不如二手房?jī)r(jià)格合理、配套齊全。

二手房買(mǎi)賣(mài)流程是什么?

1、買(mǎi)賣(mài)前產(chǎn)權(quán)審核

首先，要仔細(xì)的查看業(yè)主房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人署名。如果是有兩個(gè)人，在簽訂后邊合同時(shí)就需要有兩個(gè)人名字;然后看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，如購(gòu)房的發(fā)票以及契稅發(fā)票等，作為輔助的證據(jù)以初步的確認(rèn)住房產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金及簽合同

看好了房子以及確定住房產(chǎn)權(quán)后，交定金就是順理成章的事了。但請(qǐng)不要忽視這個(gè)環(huán)節(jié)，交定金是有竅門(mén)的。房子動(dòng)輒上百萬(wàn)，以5%計(jì)算定金額度也能達(dá)到5萬(wàn)元。所以當(dāng)交易進(jìn)行到這個(gè)環(huán)節(jié)時(shí)，請(qǐng)多留個(gè)心眼。

3、贖樓

贖樓也是一門(mén)大的學(xué)問(wèn)，不同的贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨風(fēng)險(xiǎn)也不同。一般來(lái)說(shuō)，贖樓是業(yè)主方責(zé)任。贖樓有兩種操作方式、一，業(yè)主通過(guò)擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，產(chǎn)生的是0.8%的擔(dān)保費(fèi)用，以及0 .4%的短期贖樓利息，等買(mǎi)家房產(chǎn)證出來(lái)之后，再到銀行做按揭;二，買(mǎi)家通過(guò)擔(dān)保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣(mài)家，其中只需要產(chǎn)生擔(dān)保費(fèi)，但買(mǎi)家需要提前供樓。

4、付首期及資金監(jiān)管

除了產(chǎn)權(quán)的問(wèn)題之外，自主交易時(shí)需要擔(dān)心的第二大問(wèn)題就是資金監(jiān)管。事實(shí)上，資金監(jiān)管目前以及成體系，買(mǎi)賣(mài)的雙方按照既成規(guī)定來(lái)做，風(fēng)險(xiǎn)很小。無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行監(jiān)管。

5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

在交定金的環(huán)節(jié)，記者已經(jīng)提前知會(huì)、自主交易可以先簽訂一個(gè)“書(shū)面協(xié)議”，這個(gè)協(xié)議與普通中介的居間合同非常類(lèi)似，只是缺少了中介那部分內(nèi)容。

6、選銀行和辦按揭

如果不是一次性付清款，買(mǎi)家還需要到銀行去做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)時(shí)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。申請(qǐng)貸款時(shí)直接找到銀行的客戶(hù)經(jīng)理，說(shuō)要做房產(chǎn)按揭，他會(huì)幫忙處理。

7、過(guò)戶(hù)及交稅

去過(guò)戶(hù)時(shí)，需要到房產(chǎn)的所在地產(chǎn)權(quán)登記中心去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就可以讓銀行放之前監(jiān)管的定金。