交房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？如何避免損失？

等了很久的新房終于要交房了，本來(lái)是件開(kāi)心事，然而，交房驗(yàn)房卻并沒(méi)有想象的那么簡(jiǎn)單，出現(xiàn)實(shí)際面積與合同面積不符是常有的事兒。那么，交房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？如何避免損失呢？今天小編就來(lái)為大家做詳細(xì)的介紹。

一、交房出現(xiàn)面積偏差怎么辦？

1、偏差小于或等于3％

按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣(mài)人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售面積不相符合的話，如果合同有約定按照合同處理；但是如果合同沒(méi)有約定或者約定不明的，需要按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算多退少補(bǔ)，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同的，則應(yīng)不予支持。

購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

（1）實(shí)際面積大于預(yù)售面積

住房實(shí)際面積大于合同預(yù)售面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)房者按照約定的價(jià)格補(bǔ)足。

（2）實(shí)際面積小于預(yù)售面積

住房實(shí)際面積小于合同預(yù)售面積的，面積偏差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還購(gòu)房者。

2、偏差大于3％

按照我國(guó)的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)出賣(mài)人交付使用的住房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售面積不符，如果合同有約定按照合同處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明的，按照相關(guān)規(guī)定處理，面積偏差比值超出3％，購(gòu)房者請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。

購(gòu)房者同意繼續(xù)履行合同的兩種情況：

（1）實(shí)際面積大于預(yù)售面積

住房實(shí)際面積大于合同預(yù)售面積的，面積偏差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸購(gòu)房者。

（2）實(shí)際面積小于預(yù)售面積

住房實(shí)際面積小于合同預(yù)售面積的，面積偏差比高于3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還購(gòu)房者。

二、如何避免面積偏差帶來(lái)?yè)p失？

1、合同簽約時(shí)

購(gòu)買(mǎi)期房時(shí)，簽訂購(gòu)房合同可以幫助我們?cè)谠庥雒娣e偏差時(shí)進(jìn)行索賠。購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)在購(gòu)房合同里通過(guò)條款維護(hù)自己的利益，主要注意以下幾點(diǎn)：

（1）為了避免面積偏差帶來(lái)?yè)p失，要在合同里把面積條款寫(xiě)清楚，確定住房實(shí)際面積；

（2）為了避免面積偏差帶來(lái)?yè)p失，明確公攤面積。了解需要公攤的部分及各個(gè)部分的面積，并且逐項(xiàng)逐條地在合同中列明；

（3）為了避免面積偏差帶來(lái)?yè)p失，要明確違約方所承擔(dān)的責(zé)任。

以上三點(diǎn)如果在購(gòu)房合同中明確列出，將會(huì)為購(gòu)房者省去許多麻煩，并據(jù)此來(lái)確定住房的實(shí)際面積。在對(duì)實(shí)際面積確認(rèn)后，購(gòu)房者才會(huì)補(bǔ)齊款項(xiàng)。

2、驗(yàn)房收房時(shí)

為了避免面積偏差帶來(lái)?yè)p失，購(gòu)房者在驗(yàn)房收房時(shí)，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商出具《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，根據(jù)住房土地管理局所屬的專(zhuān)業(yè)測(cè)量單位對(duì)每一套住房面積進(jìn)行核定所得實(shí)測(cè)面積。然后將實(shí)測(cè)面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開(kāi)發(fā)商不可提供《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，購(gòu)房者應(yīng)拒絕收房。