驗(yàn)房有難題？房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)該怎么辦？

收房時(shí)，可能很多人會(huì)發(fā)現(xiàn)房子并沒(méi)有自己想象中的那么完美，甚至?xí)蚋鞣N交房問(wèn)題令人叫苦不迭。那么如果在驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)住房存在質(zhì)量問(wèn)題該怎樣解決呢？接下來(lái)小編就為您來(lái)詳細(xì)的介紹。

在交房的時(shí)候如果出現(xiàn)了住房質(zhì)量問(wèn)題，通常有三種不同的情況情形，與之相對(duì)應(yīng)，商品房質(zhì)量問(wèn)題的索賠問(wèn)題也是不同的：

（一）住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

大家在驗(yàn)房的時(shí)候，其實(shí)開(kāi)發(fā)商是需要出示該商品房的《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》的，有了這個(gè)備案表才可以看出來(lái)該工程是否經(jīng)驗(yàn)收合格。但是如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商連《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》都拒絕出示的話，就說(shuō)明該工程未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。商品房交付使用后，如果購(gòu)房人認(rèn)為住房有質(zhì)量不合格的地方，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確實(shí)是有存在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題的，購(gòu)房人有權(quán)退房，給購(gòu)房人造成損失的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

（二）在質(zhì)保范圍內(nèi)的一般質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。

購(gòu)房人在驗(yàn)房的時(shí)候如果發(fā)現(xiàn)住房有質(zhì)量問(wèn)題，就要及時(shí)的去找開(kāi)發(fā)商反映情況，要求對(duì)有質(zhì)量問(wèn)題的地方予以書(shū)面確認(rèn)并加蓋公章，在解決好該問(wèn)題后再辦理入住手續(xù)。如果在短時(shí)間內(nèi)解決不了，那么可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，因?yàn)檫@是由于開(kāi)發(fā)商的原因造成交房延期的，開(kāi)發(fā)商對(duì)其應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并索要書(shū)面憑證。

住房交付使用后如果說(shuō)是在質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的一般質(zhì)量問(wèn)題，在不會(huì)嚴(yán)重影響到業(yè)主的正常居住的前提下，購(gòu)房人有權(quán)要求出賣人修復(fù)。由此產(chǎn)生的費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)。

（三）因住房質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用的，購(gòu)房人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

住房出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題對(duì)我們的正常居住使用有嚴(yán)重影響的，如果可以通過(guò)修復(fù)解決，就可以要求出賣人承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并可要求賠償損失；確實(shí)無(wú)法修復(fù)再要求解除合同和賠償損失。

驗(yàn)房這一步在整個(gè)購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中也是非常重要的一步，因?yàn)槿绻蠹以隍?yàn)房的時(shí)候沒(méi)有看出來(lái)質(zhì)量問(wèn)題，到交房居住之后才發(fā)現(xiàn)的，不但會(huì)影響到正常的居住使用，而且即便是索賠起來(lái)也不會(huì)有在交房時(shí)就發(fā)現(xiàn)了好解決，所以，建議大家交房這一步一定要仔細(xì)認(rèn)真。