買(mǎi)復(fù)式樓房好不好

并沒(méi)有肯定的答案，因?yàn)閺?fù)式住宅既有優(yōu)點(diǎn)也有缺點(diǎn)，所以要看購(gòu)房者的需求來(lái)決定到底好不好。

1、復(fù)式房是把普通住宅分樓上樓下兩層使用，入戶不通過(guò)客廳可進(jìn)出樓上臥室，樓上休息樓下活動(dòng)，增加土地利用率，限度降底開(kāi)發(fā)成本。

2、復(fù)式住宅交通面積都要比普通戶型大，臺(tái)階與樓梯的設(shè)計(jì)容易為了緊湊而顯得過(guò)于局促，家里有老人小孩的必須考慮其使用功能上的障礙，老人、小孩爬樓梯可能很困難。

3、復(fù)式住宅在設(shè)計(jì)施工和使用上有一些不足：比如復(fù)式住宅的面寬大，進(jìn)深小，如采用內(nèi)廓式平面組合必然造成一部分戶型朝向不佳，自然采光較差;復(fù)式的中空容易形成回聲噪音，較難避免。

4、對(duì)面積不大的復(fù)式來(lái)說(shuō)，中空比較浪費(fèi)，會(huì)造成上層面積不易分配;復(fù)式住宅層的高過(guò)低，如廚房只有2米高度，長(zhǎng)期使用易產(chǎn)生局促弊氣的不適感;也有一些室內(nèi)的隔斷樓板均采用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間安全性較差。

買(mǎi)復(fù)式樓時(shí)要注意什么?

1、要看各功能區(qū)間劃分

一般來(lái)說(shuō)，復(fù)式樓由于上、下層自然分區(qū)間隔，往往下層安排公共區(qū)間，如客廳、餐廳、客人臥室、廚房等。上層則安排主人臥房。這主要考慮主、客分區(qū)，使主人活動(dòng)區(qū)間保持一定私密性。因此，在看房時(shí)，一定要看劃分是否清晰。

2、要看住房立面設(shè)計(jì)是否合理

這點(diǎn)主要是出于考慮室內(nèi)樓梯的位置，不可占去太多的空間，也不可破壞室內(nèi)整體性，同時(shí)便于以后裝飾布置。一般室內(nèi)樓梯都靠近墻邊，離客廳、餐廳比較近，樓梯下部空間盡量不占主要空間，如裝飾后設(shè)計(jì)成的儲(chǔ)物空間不會(huì)太影響整體布局。

3、要看衛(wèi)生間的設(shè)置

有些設(shè)計(jì)在復(fù)式上層沒(méi)有衛(wèi)生間，在運(yùn)行時(shí)就會(huì)出現(xiàn)一些不便。另外，如復(fù)式樓面積較大，應(yīng)考慮單獨(dú)設(shè)置主臥獨(dú)立衛(wèi)生間與客人衛(wèi)生間。

4、要看有沒(méi)有露臺(tái)

一般頂層復(fù)式樓要帶有比較大的露臺(tái)，銷(xiāo)售時(shí)是贈(zèng)送的。有些采取坡頂式的復(fù)式樓，在頂層可以搭建一個(gè)閣樓;有些復(fù)式樓其坡頂最低點(diǎn)比較高，能有2米左右，這樣就等于花了雙層的房?jī)r(jià)，買(mǎi)了3層的面積。這樣算下來(lái)，購(gòu)房者在價(jià)格方面就會(huì)相當(dāng)劃算。

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