買房人和中介簽的購房合同有效嗎

買房人和中介簽的購房合同有效。買房合同和中介簽的住房買賣合同版本一般是三方協(xié)議，即住房出賣人、中介及住房買受人共同簽訂，這種合同簽訂是有效的。如果住房買受人只是與中介簽訂住房買賣合同，需要嚴格審查中介機構的代理權限，如果沒有代理權限，住房所有人也不追認的，合同無效。

找中介買房注意事項

1、挑選有資質的中介

如果你要找中介買房，那就必須選一家有資質的中介公司，這是保證交易安全的前提。你可以挑選直營房產中介，或者是有多處連鎖店的中介公司，必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，分別是工商部門頒發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和住房土地管理局頒發(fā)的中介代理資質證書。

2、謹防虛假廣告

中介可能會告訴你很多看起來“物美價廉”的房源，但實際上那些多是虛假房源，所以你不要輕易相信他們做的廣告與宣傳。你需要對你所在城市或者區(qū)域的房子進行一個初步的了解，這樣才不至于在中介的花言巧語中失了理智。

3、確認產權是否明晰

中介一般不會告訴你住房產權是否有問題，但這不代表他出售的房子就一定沒有產權問題，所以你一定要注意確認住房的產權。找個時間和中介一起去相關部門做一下產權調查，如果發(fā)現住房有抵押、查封等現象，那就可以當場質問中介。

4、交購房定金要慎重

一般來說，如果你看好了一套房子，住房中介就會催著你支付定金，這時你就要慎重。只有當你對住房的價格、付款形式以及屋內物品進行了確認，并且與中介簽訂了定金合同或者買賣合同之后再支付定金，因為如果你一旦交了錢就沒有了制約中介的砝碼了。

5、爭取見到原房主

一些中介處心積慮地阻止買賣雙方見面，不斷制造麻煩，只是為了吃差價，從原房主那里搞到鑰匙，美其名曰替其省事，實際上是為了單方面糊弄買主，方便要高價。因此，你買房時一定要爭取見到原房主，將住房價格等細節(jié)一一與原房主確認，以免上當受騙。

6、仔細閱讀合同條款

找中介買房，簽訂居間合同就是不可避免的一步，但是合同一般由中介提供，如果你不多加注意，一些不法中介就可能會在合同上動手腳。因此，你需要仔細閱讀合同中的條款，清楚合同中到底包含哪些內容，以免自己的合法權益受到侵害。