買房改房二手房的注意什么？房改房過(guò)戶需要繳納哪些稅費(fèi)？

不管是買商品房還是買其他類型的房子，我們知道不同的房子類型，其中的細(xì)節(jié)也是不一樣的，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，房改房也是市面上很多人會(huì)挑選的一種房子，然而購(gòu)買二手房改房問(wèn)題也有很多，所以大家要知道細(xì)節(jié)已經(jīng)購(gòu)買后需要繳納的費(fèi)用。那么小編就來(lái)告訴你買房改房二手房的注意什么？房改房過(guò)戶需要繳納哪些稅費(fèi)？

買房改房二手房的注意什么

1、確認(rèn)登記的面積、使用期限。

在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實(shí)際面積等信息。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)?。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一?xiàng)相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的。

2、了解住房背景與周邊環(huán)境。

與購(gòu)買一般二手房一樣，買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者住房是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場(chǎng)使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象。

房改房過(guò)戶需要繳納哪些稅費(fèi)

1、契稅。

關(guān)于契稅的稅額，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府會(huì)在3％～5％的稅率規(guī)定范圍內(nèi)浮動(dòng)，具體數(shù)額會(huì)按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。

2、印花稅。

按比例稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅金額×適用稅率。按定額稅率計(jì)算應(yīng)納稅額的方法：應(yīng)納稅額＝憑證數(shù)量×單位稅額。

3、土地出讓金。

房改房需要交納土地出讓金，計(jì)算公式為：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1％。當(dāng)年成本價(jià)指的是該房產(chǎn)實(shí)際上市出售的當(dāng)年，由政府頒布的房改房成本價(jià)，房改房在上市出售并且交納土地出讓金之后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)即等同于商品房產(chǎn)權(quán)了。

4、個(gè)人所得稅。

房改房的個(gè)人所得稅計(jì)算方法與商品房相同，只是起算時(shí)間上，房改房是以該房產(chǎn)當(dāng)初房改時(shí)，交納房改價(jià)款的實(shí)際交付時(shí)間為起算。計(jì)算方式為（實(shí)際成交價(jià)格－原購(gòu)買價(jià)格－合理費(fèi)用）×20％”，原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為依據(jù)，而是統(tǒng)一為4000元／平米。

以上是小編介紹的買房改房二手房的注意什么？房改房過(guò)戶需要繳納哪些稅費(fèi)？如果我們買的是房改房，就一定要了解細(xì)節(jié)的問(wèn)題，首先我們要挑選一個(gè)好的地理位置，同時(shí)房子是否存在債務(wù)的糾紛等等，避免自己花高價(jià)買到劣質(zhì)的房子。