結清首套房貸款后再貸還算首套房嗎

結清首套房貸款后再貸算不算首套房是根據不同城市政策來決定的，因為現(xiàn)在只有少部分的城市已經優(yōu)化了認房認貸政策，并明確對已結清首套房貸的居民，再買房可執(zhí)行首套房貸款政策，比如說天津、甘肅白銀、山東煙臺、山東濟南、湖北監(jiān)利、貴州六盤水、河南駐馬店、江西宜春、貴州貴陽、四川廣元、江西景德鎮(zhèn)、湖南株洲等44城。除了這些城市之外，其他城市還是處于認房又認貸，不管是全款、貸款買的，亦或者貸款有沒有結清，再買房都算二套房，所以在貸款之前，還是要了解當?shù)卣咧笤谫I房。

首套房貸款的流程有哪些

1、確定按揭服務公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。

2、查詢公積金

與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金賬號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽訂住房買賣合同

借款人與賣方必須簽訂住房買賣合同。

4、準備貸款資料，審核貸款資質。按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的住房需要由指定的評估公司進行房價評估，并且由按揭服務公司進行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險

按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括住房保險費等。

6、辦理住房過戶和抵押手續(xù)

借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。

7、辦理房產證和抵押證明

貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的房產證復印件和他項權利證明原件交銀行。

8、銀行放款

銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。