房改房過(guò)戶后是商品房嗎?

房改房過(guò)戶后不是商品房，還是房改房。房改房在完成相應(yīng)手續(xù)，交納相應(yīng)的費(fèi)用后產(chǎn)權(quán)屬個(gè)人，與商品房享受的權(quán)力一樣，可以正常出售。房改房過(guò)戶后雖然不是商品房，但是房改房與商品房的交易是差不多的，只是在交易過(guò)戶時(shí)，房改房比一般的商品房過(guò)戶多了一步，就是辦理獨(dú)立土地證的步驟，另外，房改房的過(guò)戶稅費(fèi)有些不一樣，如營(yíng)業(yè)稅、土地出讓金等等。

房改房過(guò)戶費(fèi)用怎么算

1、營(yíng)業(yè)稅

根據(jù)國(guó)家政策，當(dāng)進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶的時(shí)候，需要繳納營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅稅率5.6%。若交易住房是房產(chǎn)證不足2年的非普通住宅按照全額征收;過(guò)戶房產(chǎn)證高于2年的非普通住宅或者房產(chǎn)證不足兩年2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收;過(guò)戶房產(chǎn)證滿2年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。若過(guò)戶非住宅累建筑，不論什么情況都是全額征收營(yíng)業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅

過(guò)戶普通住房，個(gè)人所得稅稅率是1%;過(guò)戶非普通住房或者非住宅類房產(chǎn)，個(gè)人所得稅稅率是1.5%;過(guò)戶拍賣房產(chǎn)，個(gè)人所得稅繳納稅率為3%。若所過(guò)戶的住房是以家庭為單位出售非唯一住房而且購(gòu)買時(shí)間高于2年(房產(chǎn)證)，可以免征個(gè)人所得稅。若不可同時(shí)滿足以上條件，必須足額繳納個(gè)人所得稅。若所交易住房的購(gòu)買時(shí)間在2年，需要以納稅保證金形式先繳納個(gè)人所得稅，若在一年以內(nèi)可以重新購(gòu)買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

3、契稅

房產(chǎn)過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中，需要購(gòu)房者繳納契稅，契稅稅率為3%。若您是首次購(gòu)房且過(guò)戶普通住宅、住房面積≤90㎡，過(guò)戶契稅稅率僅為1%;若是首次購(gòu)房，但住房是面積高于90㎡的普通住房，稅率為1.5%;其他種類的建筑(非普通住宅、非家庭唯一住房、商鋪)，契稅稅率仍為3%。

4、印花稅

過(guò)戶雙方各繳納0.05%。按照規(guī)定，房產(chǎn)過(guò)戶印花稅已經(jīng)免征。

5、測(cè)繪費(fèi)

房產(chǎn)過(guò)戶測(cè)繪費(fèi)為：面積≤75㎡，200元;75㎡<面積≤144㎡，300元;面積>144㎡，400元。

過(guò)戶時(shí)需要交測(cè)繪費(fèi)的房產(chǎn)：房改房過(guò)戶需要交測(cè)繪費(fèi)，房產(chǎn)證上沒(méi)有房管局測(cè)繪印章的房。

6、二手房交易手續(xù)費(fèi)

總額：住宅6元/平米。

7、登記費(fèi)(工本費(fèi))

80元/件，共有權(quán)證20元/件。