村證房子可以買賣嗎

村證房子可以買賣，但是只能在本村戶口經濟組織成員中買賣，村證房指一些城中村利用本村的集體土地自行開發(fā)的村民福利房，只能銷售給本村村民和村民內部轉讓，不允許作為商品房對外銷售。

村證和市證的房子有啥區(qū)別?

村證的房子，產權屬于持有人，但土地還是歸為集體所有，不具備該土地的使用權，不可上市交易買賣。而市證的房子，產權和土地使用權都歸持有人，也就是房產兩證，可以上市買賣交易。另外村證的房子，國家可隨時回收，而市證的房子，具有產權年限，在期限內，國家無法干涉。

其中村證的房子算是小產權房，也就是不具備單獨的土地使用權和所有權，這類住房交易需經過集體的同意。同時小產權房買賣是不具備法律效力的，因此不建議村證的房子，而市證的房子各項手續(xù)都比較正規(guī)齊全，具有一定的法律效力，購買比較有保證。

另外村證的房子，往往是市區(qū)里的城中村，通過集體土地來自行建造的福利性住宅。這類房產往往沒有向當?shù)胤抗芫謧浒高^，因此無法辦理產權證，而且這種房子銷售只面向本村人士，可允許內部轉讓，但禁止上市交易。

隨著房價的高漲，村證的房子也隨之被推向市場銷售，但這類房產和商品房有著很大的區(qū)別，上市交易必然是違法的。同時購買這類住房的人群，是不受法律保護的，不可成為住房的真正所有人，也不可向銀行抵押貸款。另外一旦這類住房要拆遷，購房者無法得到相應的補償，權利也不可得到保障。

另外村證的房子，給城市管理帶來很大的難度，雖然這類房產只占少數(shù)，但還是破壞了城市面貌。給市區(qū)的整體規(guī)劃造成影響，讓城市的功能遲遲不可完善起來，下降了競爭力。

買村證房的風險

1、購買村證房也有政策方面的風險，如果項目停建或者是項目拆除，購房者將面臨房財兩空的境地。

2、購房后如果遇到國家拆遷，因為購房者并沒有房產證，所以也無法取得相應的產權補償。

3、因為村證房沒有國家頒發(fā)的合法的住房產權證明，因此無法再銀行辦理抵押貸款。

4、村證房不可上市交易，原因也是沒有房產證，不具備轉讓、處分、收益、繼承等權利。

5、不受法律保護，我國的《土地管理法》63條規(guī)定，農村集體所擁有的土地，不得出售轉讓，農民宅基地不得向城市人出售。