買通州商品房能貸款嗎？如何貸款

利率在貸款中是重要的價格因素，如果購房者認(rèn)為未來一段時間內(nèi)利率將繼續(xù)保持上升，那么在貸款時就可以挑選固定利率，回避未來利率上漲所帶來的成本風(fēng)險。如果購房者認(rèn)為未來利率將保持下降趨勢，那么在貸款時就可以挑選浮動利率，減少利息支出。那么，買通州商品房能貸款嗎？買通州商品房如何貸款？

一、買通州商品房能貸款嗎

目前購買通州商品房的話是可以貸款的，但是需要的滿足如下的幾個條件的才可以。

1、借款的人當(dāng)?shù)貞艨诨蛘哂行У木幼∽C明。

2、借款的人（及配偶）有合法穩(wěn)定的收入來源，具有還款能力。

3、借款的人有能力支付不低于住房總價值30％的首付款。

4、每月還款的額在原則上不高于月收入的50％。

在向銀行申請的房貸時，銀行還會查看個人的信用記錄。個人的信用記錄不好者，將有遭到銀行的拒貸的風(fēng)險。因此，在申請的房貸的時候除了要有資金保障之外，還應(yīng)該要有信譽保障才可以。

在滿足以上的條件以及貸款銀行要求具有的其他的條件在后，就可以向銀行申請貸款了。

二、買通州商品房如何貸款

在通州購買的商品房的時候貸款的流程如下：

1、申請。借款申請的人及共同申請人持相應(yīng)貸款要件到繳存住房公積金的所屬管理部申請貸款，借款人填寫公積金貸款申請審批表。

2、初審。受理的人員按貸款政策進(jìn)行材料初審，錄入表中信息、復(fù)核合格后，系統(tǒng)輸出合同文本及貸款借據(jù)。

3、簽字。借款申請的人及共同申請人在以上貸款文本及銀行代扣協(xié)議的指定位置簽字。

4、辦理的保險。借款申請的人及共同申請人到保險公司窗口辦理保險與抵押手續(xù)。

5、放款。待抵押手續(xù)經(jīng)過公示時限辦理完畢后，中心所屬管理部復(fù)核回執(zhí)及貸款材料后委托銀行將貸款劃入銀行卡，借款人憑身份證原件到受托銀行領(lǐng)取。

6、還款。通借款人每月在銀行代扣協(xié)議約定的時限內(nèi)將應(yīng)還本息款存入銀行卡內(nèi)或到開戶銀行窗口還款，直至借款全部還清。

以上就是買通州商品房能貸款嗎以及買通州商品房如何貸款？這下大家應(yīng)該有所了解了吧。在這里要提醒大家，還款能力是決定買房貸款可貸款額度的重要依據(jù)，如果你不具備一定的還款能力，那是無法獲得貸款的。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出后的余額，在計算時也要考慮到收入和支出的可能變化。