房產(chǎn)證有什么原因會(huì)辦不下來(lái)

1、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有拿到土地使用證或者沒(méi)有繳清土地出讓金。

沒(méi)有土地證，就是屬于五證不全了，后續(xù)即使繼續(xù)開(kāi)工，也屬于違建，房產(chǎn)證沒(méi)可能下來(lái)。

2、開(kāi)發(fā)商已經(jīng)破產(chǎn)或者被取消資質(zhì)。

開(kāi)發(fā)商破產(chǎn)，項(xiàng)目就會(huì)爛尾，如果找不到新的開(kāi)發(fā)商接盤(pán)開(kāi)發(fā)，房產(chǎn)證也很難下來(lái)。

3、項(xiàng)目仍然處于抵押狀態(tài)。

這種情況屬于在建工程抵押，一般沒(méi)什么問(wèn)題，但如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有及時(shí)還清抵押貸款，抵押就不可解除，購(gòu)房者即使簽了合同也無(wú)法備案，不但貸款下不來(lái)，辦理房產(chǎn)證也不可能了。

4、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收未通過(guò)。

項(xiàng)目通過(guò)竣工驗(yàn)收，表明項(xiàng)目達(dá)到了交房標(biāo)準(zhǔn)，是辦理房產(chǎn)證的必要條件。

5、開(kāi)發(fā)商未繳納契稅。

現(xiàn)在的新房契稅一般都是由開(kāi)發(fā)商代收，然后統(tǒng)一上繳稅務(wù)機(jī)關(guān)，拿到完稅證明。實(shí)際上很多開(kāi)發(fā)商都不會(huì)及時(shí)上繳契稅，比如收房時(shí)交契稅，兩年后再辦理房產(chǎn)證。打個(gè)時(shí)間差，免費(fèi)使用這筆資金是常有的事。

6、商品房面積出現(xiàn)偏差，沒(méi)有完成“多退少補(bǔ)”。

商品房面積差基本上都會(huì)有，一般不會(huì)超出3%的紅線，但也需要補(bǔ)交或退回房款。如果這個(gè)問(wèn)題沒(méi)有解決，住房終面積就無(wú)法確認(rèn)，產(chǎn)權(quán)登記也辦不下來(lái)。

7、代辦流程出現(xiàn)問(wèn)題。

如果代辦人員出現(xiàn)違規(guī)操作，房產(chǎn)證也有可能無(wú)法辦下來(lái)。

辦理房產(chǎn)證的流程是怎樣的?

1、購(gòu)房者準(zhǔn)備好辦理房產(chǎn)證的相關(guān)材料。

辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要準(zhǔn)備不少材料，要準(zhǔn)備《商品房預(yù)售合同》，這個(gè)合同是與開(kāi)發(fā)商簽訂的。要準(zhǔn)備購(gòu)房者個(gè)人身份證明材料，包括身份證和戶口薄，戶口簿只有復(fù)印件就行。要準(zhǔn)備購(gòu)房者的婚姻證明材料，未婚的不需要提供，但是在戶口簿中要體現(xiàn)未婚字樣，已婚或離異單身提供結(jié)婚證或離婚證，而喪偶的話，需要有配偶死亡證明，并且在戶口簿中也要有喪偶標(biāo)注才行。

還要準(zhǔn)備契稅完稅證明，若是開(kāi)發(fā)商代收或代辦房產(chǎn)證的話，就不需要提供了，提供的專項(xiàng)維修資金收據(jù)也是一樣的。若是期房還需準(zhǔn)備面積補(bǔ)差協(xié)議和聯(lián)機(jī)備案表原件。

2、不動(dòng)產(chǎn)登記處申請(qǐng)。

將辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的材料準(zhǔn)備好后，就可以在開(kāi)發(fā)商通知的時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)厮诘牟粍?dòng)產(chǎn)登記處去申領(lǐng)房產(chǎn)證了，并填寫(xiě)好《住房所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，繳納相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)等費(fèi)用，不動(dòng)產(chǎn)登記中心就會(huì)對(duì)其提交的材料進(jìn)行審核。

3、拿到房本。

一旦不動(dòng)產(chǎn)登記中心審核批復(fù)后，就會(huì)通知購(gòu)房者來(lái)領(lǐng)取房產(chǎn)證，這時(shí)候《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》就辦好了，一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在入住后的半年到兩年左右的時(shí)間才能拿到房產(chǎn)證，若是貸款買(mǎi)房的話，房產(chǎn)證是會(huì)抵押在銀行的，一般只能拿到房產(chǎn)證的復(fù)印件。