簽期房合同注意事項(xiàng)

簽期房合同要注意查驗(yàn)房產(chǎn)預(yù)售證件，確保開發(fā)商具備《商品房預(yù)售許可證》。合同訂立需謹(jǐn)慎，規(guī)定全部事項(xiàng)，明確交付日期及入住程序，限定延期交房免責(zé)條件。簽署后需確認(rèn)開發(fā)商辦理登記備案，合同明確期房基本情況、規(guī)劃設(shè)計、價款支付及違約責(zé)任。

簽期房合同注意事項(xiàng)有哪些呢?一般情況下，購房之前，業(yè)主首先要認(rèn)真的查驗(yàn)所選中房產(chǎn)的合法的預(yù)售證件。我國目前對商品房預(yù)售實(shí)行的也是相關(guān)的許可證制度，《商品房預(yù)售許可證》也是政府對房產(chǎn)公司預(yù)售行為進(jìn)行有效監(jiān)管的法定的證件，同時也是開發(fā)商的資信狀況的重要證明。關(guān)于簽期房合同注意事項(xiàng)，小編也整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望可以幫助到大家。接下來就讓我們來看一看簽期房合同注意事項(xiàng)的相關(guān)的內(nèi)容。

簽期房合同注意事項(xiàng)

簽期房合同注意事項(xiàng)有哪些呢?一般來說，房產(chǎn)公司如果在沒有取得許可證的情況下出售相關(guān)的期房的話，那么這種行為就會直接違反建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，都是屬于違法行為，所以購房者在購買期房的時候，應(yīng)該要求房產(chǎn)公司出示相關(guān)的《商品房預(yù)售許可證》，如果公司不可以提供《許可證》那么就可以拒絕簽訂任何書面協(xié)議或依該協(xié)議支付任何款項(xiàng)。簽期房合同注意事項(xiàng)還有哪些呢?合同訂立人還要謹(jǐn)慎的簽署購房協(xié)議并詳盡規(guī)定可能涉及的全部的事項(xiàng)。相關(guān)的人員必須要嚴(yán)格規(guī)定房產(chǎn)的交付日期還有入住的程序，同時要對延期交房的免責(zé)條件做出一定的限定，所謂的免責(zé)條款就是指房產(chǎn)公司在約定的期限不可交房而不被視為違約的情況，比如洪水、地震等相關(guān)的自然災(zāi)害都是不可預(yù)見的原因造成的無法避免的延期交房，這樣就可以接受的免責(zé)條件。簽期房合同注意事項(xiàng)還有哪些呢?免責(zé)的條件是不可籠統(tǒng)約定的，只可以明確限定一種或者幾種，開發(fā)商在日后應(yīng)該要以"設(shè)計變更"或者是"資金問題"作為不可按期交房的免責(zé)理由，來逃避相關(guān)的責(zé)任。簽期房合同注意事項(xiàng)還有哪些呢?當(dāng)雙方簽署好《商品房預(yù)售合同》后，業(yè)主最好還要了解開發(fā)商是否在合同訂立后30日內(nèi)，到相關(guān)的房產(chǎn)管理部門辦理好登記、備案手續(xù)，這樣就可以從程序上保證該合同的法律效力。合同中的主要條款：主要就是期房的基本情況、規(guī)劃設(shè)計還有價款等相關(guān)的支付方式、違約責(zé)任都是要明確的。

簽期房合同注意事項(xiàng)還有哪些呢?相關(guān)的人員還要明確，住房是不是符合約定，這就需要購房人更加的注意買賣過程當(dāng)中的每個環(huán)節(jié)。因此，還應(yīng)該要在合同中具體明確的約定，就可以為住房實(shí)際交付提供有效的依據(jù)。簽期房合同注意事項(xiàng)還有哪些呢?購房人還需要仔細(xì)的審查合同中是否包括坐落的位置、建筑的面積還有土地使用權(quán)證號、平面圖、裝修標(biāo)準(zhǔn)、竣工交付日期等都是非常關(guān)鍵的。簽期房合同注意事項(xiàng)還有哪些呢?在實(shí)踐的過程當(dāng)中，雙方訂立商品房預(yù)售合的同時，一般是格式合同，主要是由開發(fā)商提供的打印好的文本，因此買方往往無從挑選，一定要仔細(xì)的閱讀合同文本的內(nèi)容，有不理解的地方，必須詢問清楚。簽期房合同注意事項(xiàng)還有哪些呢?一般來說，在期房買賣的過程當(dāng)中，還要提醒購房人在實(shí)現(xiàn)購房目的的前提下，熟知相關(guān)的法律常識。簽期房合同注意事項(xiàng)的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。