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小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶嗎

發(fā)布時(shí)間:2025-03-03 11:27:18 來(lái)源:互聯(lián)網(wǎng) 分類:房屋買賣知識(shí)

文章摘要: 小產(chǎn)權(quán)房是不可以過(guò)戶的,原因是小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法提供國(guó)家認(rèn)定的土地使用證及預(yù)售許可證,合同也無(wú)法在房管局備案。其產(chǎn)權(quán)證不是當(dāng)?shù)胤抗芫诸C發(fā)的,主要由鄉(xiāng)政府或者村委會(huì)頒發(fā)的,辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不可提供房管局頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,造成無(wú)法辦理成功。小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓

小產(chǎn)權(quán)房是不可以過(guò)戶的,原因是小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法提供國(guó)家認(rèn)定的土地使用證及預(yù)售許可證,合同也無(wú)法在房管局備案。其產(chǎn)權(quán)證不是當(dāng)?shù)胤抗芫诸C發(fā)的,主要由鄉(xiāng)政府或者村委會(huì)頒發(fā)的,辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不可提供房管局頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,造成無(wú)法辦理成功。

小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶嗎

小產(chǎn)權(quán)房可以轉(zhuǎn)讓嗎

據(jù)我們國(guó)家的有關(guān)政策中有明文規(guī)定:小產(chǎn)權(quán)房子只有居住權(quán),并沒有買賣權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒有明文規(guī)定,不會(huì)在官方網(wǎng)上顯示,也不會(huì)受到國(guó)家保護(hù),但目前的讓小產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格猖獗了起來(lái),小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增,所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆,國(guó)家不收回,購(gòu)房者基本就沒有很大的問題。

小產(chǎn)權(quán)房是一種建在農(nóng)村集體土地面上的房子,農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為不受到的法律認(rèn)可與保護(hù),不可辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù),產(chǎn)權(quán)不完整,在購(gòu)買可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題,比如無(wú)法辦理繼承、無(wú)法對(duì)抗國(guó)家的征地和拆遷、無(wú)法辦理抵押等等。

購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房子有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、住房質(zhì)量難以保證

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在建造時(shí),沒有當(dāng)?shù)刈》抗芾砭謴?qiáng)有力的監(jiān)管,因此住房質(zhì)量無(wú)法得到保證,萬(wàn)一住房出問題,將會(huì)造成購(gòu)房者的人身財(cái)產(chǎn)受到重大威脅。

2、無(wú)法辦理房產(chǎn)證

在集體土地面上購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房,應(yīng)符合當(dāng)?shù)卮迕竦馁Y格,而且無(wú)法辦理房產(chǎn)證,只能根據(jù)購(gòu)房合同類的證明材料來(lái)保障合法權(quán)益。

3、不受法律保護(hù)

因?yàn)闆]有房產(chǎn)證,因此后續(xù)想要轉(zhuǎn)讓、處分、收益或者繼承小產(chǎn)權(quán)房時(shí),也無(wú)法受到法律保護(hù),這樣權(quán)益將大打折扣。

4、拆遷補(bǔ)償難

若遇到住房拆遷,因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房不屬于合法住房,購(gòu)房者將有可能難以得到補(bǔ)償。若本身小產(chǎn)權(quán)住房屬于違建住房,有可能會(huì)被強(qiáng)拆,這樣造成購(gòu)房人可能會(huì)碰到無(wú)法取得賠償款,又無(wú)法得到住房的尷尬局面。

小產(chǎn)權(quán)房可以過(guò)戶嗎

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