購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后可以轉(zhuǎn)正嗎？購(gòu)買(mǎi)有什么風(fēng)險(xiǎn)

如今小產(chǎn)權(quán)房在房產(chǎn)市場(chǎng)中比較常見(jiàn)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房在出售的時(shí)候價(jià)格比較便宜，因此購(gòu)房者都原因購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房來(lái)居住，我們大家都知道小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的，購(gòu)房者在購(gòu)房后拿不到房產(chǎn)證，但是對(duì)于資金緊缺的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，仍舊抵擋不了小產(chǎn)權(quán)的誘惑，那么購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后可以轉(zhuǎn)正嗎？

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后可以轉(zhuǎn)正嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是否能轉(zhuǎn)正一直是大家比較關(guān)心的話題，但是對(duì)于購(gòu)買(mǎi)普通商品房的人來(lái)說(shuō)，是不希望小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的，希望小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正的人都是購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的人，小產(chǎn)權(quán)房主要是指集體產(chǎn)權(quán)的住房，也就是一些集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)的口號(hào)來(lái)建設(shè)在集體土地面上的住房。以目前的政策來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房是不可能轉(zhuǎn)為大產(chǎn)權(quán)房的，不管是花錢(qián)還是走關(guān)系都沒(méi)有用，除非是國(guó)家將小產(chǎn)權(quán)房的用地進(jìn)行改造或者統(tǒng)一換證，才能轉(zhuǎn)變成大產(chǎn)權(quán)，但是這顯然是不可能的。

購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)？

1、不可貸款購(gòu)買(mǎi)

雖然小產(chǎn)權(quán)房在出售時(shí)比較便宜，但是如果購(gòu)房者想要通過(guò)貸款的方式來(lái)購(gòu)買(mǎi)的話，銀行是不會(huì)對(duì)小產(chǎn)權(quán)房發(fā)放貸款的，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒(méi)有房產(chǎn)證，這對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，而購(gòu)房者即便是全款購(gòu)買(mǎi)之后，如果后期資金周轉(zhuǎn)不開(kāi)的話，也不可通過(guò)抵押住房的方式來(lái)獲得銀行貸款。

2、質(zhì)量參差不齊

由于小產(chǎn)權(quán)房在修建的時(shí)候不需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的審核，因此就可能存在有些不法開(kāi)發(fā)商為了獲取更大的利益，修建住房的時(shí)候偷工減料，那么購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)住房之后，住房的質(zhì)量就得不到保障，如果住房質(zhì)量出了問(wèn)題，責(zé)任也很難追究。

3、拆遷賠償少

一般的商品房在拆遷的時(shí)候都會(huì)按照市價(jià)來(lái)對(duì)業(yè)主進(jìn)行賠償，而如果是遇到小產(chǎn)權(quán)房被拆遷的話，由于業(yè)主沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同，所以在賠償?shù)臅r(shí)候住房?jī)r(jià)值將會(huì)有很大的變化，業(yè)主只能獲得很少的賠償，甚至有些住房根本無(wú)法得到相關(guān)補(bǔ)償。

關(guān)于購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后是否可以轉(zhuǎn)正，以及購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，購(gòu)房者如果確實(shí)因?yàn)橘Y金的原因要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的話，那么在挑選住房的時(shí)候應(yīng)該盡量挑選具有一定規(guī)模的小產(chǎn)權(quán)社區(qū)，盡管小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)很大，但是購(gòu)房者也可以通過(guò)購(gòu)房合同來(lái)盡可能的保護(hù)自己。