房子合同怎么寫？購房合同不受法律保護的幾種情況？

在買房子的時候，要浪費很多的時間和金錢，但是有很多人在買房的過程當(dāng)中，對于買房的問題是很重視的，不過房子的合同是很重要的，這個應(yīng)該大家都知道吧，但是要怎么寫，有很多人不是很清楚，下面我們說說房子合同怎么寫？購房合同不受法律保護的幾種情況？希望可以給大家?guī)韼椭?/p>

房子合同怎么寫

條甲方自愿將坐落在市區(qū)住房建筑面積平方米（以下簡稱該住房）租給乙方使用，其他基本情況載于本合同附件。

第二條該住房現(xiàn)有設(shè)施及裝飾、裝修情況

設(shè)施情況：

裝飾、裝修情況：

1．天棚：

2．地面：

3．墻面：

第三條乙方對該住房（）①不進行裝修②進行裝修，費用自理，同時增添設(shè)施：

第四條租賃期限為年。自起至止。

第五條甲方須在本合同生效之日起日內(nèi)將該房交付乙方使用。

第六條該住房月租金每平方米建筑面積為￥元，人民幣（大寫）元。年租金總額￥元，人民幣（大寫）元。

第七條租金結(jié)算時間和方式：

第八條上述租金不包括：

該部分費用由乙方按實際發(fā)生額支付。

第九條租賃期內(nèi)，該住房自然損壞的維修養(yǎng)護由方負責(zé)；由于使用不當(dāng)或裝修造成損壞的維修由方負責(zé)；維修責(zé)任方延誤維修或維修不當(dāng)，給對方或他人造成損失的，由責(zé)任方按實際損失賠償。

第十條在租賃期限內(nèi)甲方承擔(dān)下列責(zé)任：

1．保證該住房產(chǎn)權(quán)清楚，沒有糾紛，若發(fā)生與甲方有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他債務(wù)，概由甲方負責(zé)清理；給乙方造成損失的，甲方負責(zé)賠償；

2．如需轉(zhuǎn)讓或抵押住房，甲方應(yīng)提前三個月通知乙方并保證本合同繼續(xù)履行；甲方如出賣該住房，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。

第十一條在租賃期限內(nèi)乙方承擔(dān)下列責(zé)任：

1．必須按合同約定的使用用途使用該住房，如需改變用途，應(yīng)征得甲方同意或簽訂補充協(xié)議，否則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并可解除合同；

2．欲對住房進行改建、裝修或增添設(shè)施，應(yīng)征得甲方書面同意，并辦理有關(guān)手續(xù)；對涉及到墻體、樓板、支撐立柱等承重構(gòu)件的改動，增加住房荷載，以及從事危及住房和整棟住房安全的活動，必須經(jīng)住房安全鑒定單位鑒定、批準(zhǔn)，裝修費用由乙方承擔(dān)，乙方設(shè)計的裝修方案應(yīng)經(jīng)甲方書面認可，未經(jīng)甲方同意，乙方擅自裝修的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并可解除合同；

3．如將該住房轉(zhuǎn)租，必須征得甲方同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同；如未經(jīng)甲方同意并簽訂轉(zhuǎn)租合同，擅自轉(zhuǎn)租，甲方可以追究乙方的違約責(zé)任，并解除合同；

4．因使用不當(dāng)或乙方的其他原因造成住房或設(shè)施損壞的，乙方負責(zé)賠償或修復(fù)；

5．乙方應(yīng)在租賃屆滿時，將該住房交還甲方；如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前三個月提出，經(jīng)甲方同意，雙方重新簽訂租賃合同；

6．乙方在交還住房時，必須保證該住房原有設(shè)施完好，乙方增添的下列設(shè)施不得拆卸：

第十二條甲方未按本合同第五條約定的時間交付住房，乙方按下列第款約定追究甲方的違約責(zé)任：

1．終止合同，同時甲方按年租金總額的％支付違約金，乙方的實際損失高于違約金時，由甲方按實際損失賠償；

2．甲方向乙方支付年租金總額的％的違約金，合同繼續(xù)履行。

第十三條乙方未按本合同第七條約定的時間交付租金，甲方按下列第款約定追究乙方的責(zé)任：

1．終止合同，同時乙方按年租金總額的％向甲方支付違約金，甲方實際損失高于違約金的，按實際損失賠償；

2．乙方按年租金總額的％支付違約金，合同繼續(xù)履行。

第十四條有下列情形之一的，可以提前解除本合同：

1．因不可抗力的原因須提前解除的；

2．經(jīng)住房安全鑒定單位鑒定為危險住房不可繼續(xù)使用的。

第十五條在租賃期內(nèi)該住房因政府規(guī)劃決定拆遷的，按政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十六條雙方如在本合同履行中發(fā)生爭議，可向住房租賃管理部門申請調(diào)解，調(diào)解不成，按下列第款約定方式解決：

1．向仲裁委員會申請仲裁；

2．向人民法院起訴。

第十七條本合同簽訂后30日內(nèi)，雙方到住房租賃管理部門辦理登記備案手續(xù)，交納有關(guān)規(guī)費，領(lǐng)取《住房租賃證》。

第十八條本合同自登記備案之日起生效。

第十九條本合同未盡事宜，由雙方另行商議。

第二十條本合同的附件有：

上述附件與本合同具有同等法律效力。

第二十一條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，住房租賃管理部門一份。

第二十二條雙方承認的附加條款如下：

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

地址：地址：

聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：

郵政編碼：郵政編碼：

委托代理人：委托代理人：

購房合同不受法律保護的幾種情況

一、無民事行為能力人所簽訂的住房買賣合同。根據(jù)我國《民法通則》的規(guī)定，無民事行為能力人由其法定代理人代理實施民事行為，因此，無民事行為能力人的住房買賣均應(yīng)由其法定代理人代理簽訂合同，他們不可獨立簽訂住房買賣合同，否則，屬無效合同。

二、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的住房買賣合同。限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動，他們進行住房買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意，限制行為能力人自已簽訂的住房買賣合同無效。

三、以欺詐為目的簽訂的住房買賣合同。這是指一方當(dāng)事人以捏造事實或隱瞞真相等欺騙手段，致使對方當(dāng)事人發(fā)生錯誤認識所簽訂的住房買賣合同。

四、以脅迫的手段簽訂的住房買賣合同。指一方當(dāng)事人以使對方財產(chǎn)、肉體或精神上受損害相威脅，迫使其產(chǎn)生恐怖而簽訂的住房買賣合同。

五、乘人之危簽訂的經(jīng)濟合同。是指一方當(dāng)事人乘對方處于危難之際或利用對方的迫切需要，強迫對方接受明顯不利的條件所簽訂的住房買賣合同。

六、雙方當(dāng)事人惡意串通，損害國家、集體或他人利益所的住房買賣合同。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國家、集體或第三人的利益簽訂的合同無效。

有關(guān)房子合同怎么寫，購房合同不受法律保護的幾種情況的全部常識，希望可以給大家?guī)韼椭，F(xiàn)在買一套房子是一件很不容易的事情，所以在買房的過程當(dāng)中，一定要對賣房的相關(guān)信息有一定的了解，比如購房合同就是比較重要的一件事情，而且購房合同也必須要受到法律的保護，才是有效的。