購(gòu)買(mǎi)二套房能貸款嗎？二套房貸款要注意什么？

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷，房子的價(jià)格變得越來(lái)越低，很多人在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候要知道貸款的細(xì)則。針對(duì)于二套房的具體情況，人們都該認(rèn)識(shí)到二套房想要貸款要注意什么。當(dāng)然，在了解當(dāng)?shù)氐恼叩幕A(chǔ)上，人們要知道二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，可以很好的幫助人們斷定是否屬于二套。那么購(gòu)買(mǎi)二套房能貸款嗎？二套房貸款要注意什么？

購(gòu)買(mǎi)二套房能貸款嗎

第二套房可以貸款的。央行等還規(guī)定，兩套職工住房使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)兩套普通自住房，兩套低比例首付比例為20％。為住房擁有者解決了相應(yīng)購(gòu)買(mǎi)有償雇員的住房貸款為改善第二套房的居住條件，家庭重新申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)兩套自己的住房，而第二套房的首付款比例為30％。

第二套住房貸款政策是：對(duì)于購(gòu)買(mǎi)住房的第二套家庭貸款，第二套首付款率不低于70％，第二套房貸款利率不低于1．1倍基準(zhǔn)利率。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)一的信貸政策，中國(guó)人民銀行各分支機(jī)構(gòu)可按照價(jià)格管理目標(biāo)和政策，提高自給性住房貸款的第／1付款比例和兩套自籌住房貸款的利率地方人民政府新一屆人民政府的要求。

二套房貸款要注意什么

1、盡量挑選公積金貸款。公積金貸款購(gòu)第2套房仍可享受優(yōu)惠政策。第1套使用商業(yè)貸款的，購(gòu)買(mǎi)第2套使用公積金貸款仍可享受首套貸款政策；購(gòu)買(mǎi)兩套都使用公積金的，只要把第1套的貸款余額還清，仍可享受首套政策。

2、事先計(jì)算人均住房面積。如果按照傳言中建行的二套房貸擬執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，客戶(hù)已利用銀行貸款購(gòu)房，如果家庭人均面積未達(dá)26．6平方米（產(chǎn)權(quán)證面積／戶(hù)口本人口），那么再次貸款時(shí)可以享受首套優(yōu)惠政策；消費(fèi)者如果是向建行申請(qǐng)貸款，可以事先比較人均住房面積是否高于26．6平方米。

3、及時(shí)備齊資料，節(jié)省辦理時(shí)間貸款流程步驟較多，特別是過(guò)戶(hù)、抵押時(shí)間耗時(shí)較長(zhǎng)，及時(shí)備齊相關(guān)資料，有利于盡快辦理完結(jié)。其中收入證明材料不易辦理，單身購(gòu)房者容易遺漏單身證明。

購(gòu)買(mǎi)二套房能貸款嗎？二套房貸款要注意什么？通過(guò)上述的分析之后，人們對(duì)于二套房的情況都有所了解了。人們想要買(mǎi)房的心情可以理解，但是不可以盲目，人們要知道二套房在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中會(huì)遇到什么問(wèn)題，從根本上杜絕問(wèn)題的發(fā)生，讓人們買(mǎi)到放心的房子。