開發(fā)商抵押的房子能否購買

能。一般來說，抵押房是可以買賣的，只要手續(xù)齊全，和買家在購房合同中列名相關(guān)注意事項，抵押房是可以買的。

若買家看中的那套房子剛好是抵押房，衡量購買與否的標(biāo)準(zhǔn)是，首先要從多方面了解發(fā)展商的資質(zhì)和誠信度，一般品牌好的大型發(fā)展商，只要在《認(rèn)購書》上將解押和付款時間寫得更具體一些，而且發(fā)展商沒有刻意隱瞞事實，一般都可以進(jìn)行買賣。

業(yè)主買房之前一定要查清房子是否抵押。一些開發(fā)商會借口不給業(yè)主看商品房預(yù)售許可證的原件，但在國土房管局交易很容易查到房子的抵押情況，在確定房子抵押之后可以和開發(fā)商談，如果開發(fā)商答應(yīng)在一定的時間內(nèi)解決問題，在期限過后再去查一次，如果確實解除抵押的話則可以考慮購買該房子。

購買抵押房要注意什么

1、建議消費者挑選大中介公司進(jìn)行交易，大中介公司對購房流程熟悉，風(fēng)險把控能力強，一般都會對流程進(jìn)行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。出現(xiàn)糾紛亦會作為公證的第三人保護(hù)守約方的權(quán)益。

2、大中介公司一般都有合作的擔(dān)保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔(dān)保公司，先支付部分擔(dān)保費用，將風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁至擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司全權(quán)調(diào)查并出款，規(guī)避客戶風(fēng)險。

3、若買方已經(jīng)支付完房款后，過戶期間住房被凍結(jié)，買方應(yīng)該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請求法院支持正常取得房產(chǎn)。

4、盡量將首付直接付到上家的貸款銀行為避免上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向銀行申請?zhí)崆斑€貸，再在銀行規(guī)定的還貸當(dāng)天與上家一同到銀行，將首付直接劃給上家的貸款賬戶，讓銀行當(dāng)即劃走首付用于歸還貸款。