住房面積與房產(chǎn)證面積不符怎么辦

如果對(duì)面積偏差比絕對(duì)值超出3%，如果在訴訟過程當(dāng)中，購房者請(qǐng)求解除合同、要求退房返還已付購房款及利息的，購房者有權(quán)退房，人民法院會(huì)予以支持。如果對(duì)面積偏差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，購房者無權(quán)退房。

住房實(shí)際面積大于合同約定面積的，超出面積的房價(jià)款由買購房者按照合同約定的價(jià)格補(bǔ)足；住房實(shí)際面積小于合同約定面積的，賣房人應(yīng)返還買購房者部分的房價(jià)款及利息。如果在訴訟過程當(dāng)中，購房者請(qǐng)求解除合同、要求退房的，人民法院是不會(huì)支持的。

根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》和最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，如開發(fā)商交付的住房實(shí)測(cè)面積，與合同約定面積出現(xiàn)偏差，面積偏差按是否超3%原則處理。

住房面積如何測(cè)量

1、獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細(xì)的住宅平面圖測(cè)量和計(jì)算才能方便而準(zhǔn)確。平面圖中應(yīng)包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸(即承重墻或柱的中心線之間的尺寸)和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。

大部分業(yè)主都在標(biāo)準(zhǔn)層，測(cè)量和計(jì)算主要根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測(cè)算一戶面積，可以不對(duì)全樓的面積進(jìn)行測(cè)算。

2、測(cè)量和計(jì)算自家內(nèi)部使用面積和建筑面積。對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不可作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。

一般來說，承重墻體是磚墻時(shí)，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm。