交了首付款能不可退房

買房交了首付款能退房，但需要雙方商議自愿、根據雙方簽訂的合同承擔違約責任并支付違約金，具體如下：

1、一手房：需要購房者和開發(fā)商商議同意后一起帶著身份證、網簽合同、開發(fā)商的證明到房管部門申請取消網簽、之后退房;

2、二手房：需要購房者和賣方商議同意后一起帶著各自身份證、網簽合同等材料到房管部門申請取消網簽、之后退房。

但是，如果不符合解除合同的條件，擅自退房，不履行合同義務，需承擔違約責任。

根據《民法典》第五百六十二條的規(guī)定，當事人商議一致，可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。

第五百七十七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

商品房退房的流程是怎樣的

1、向開發(fā)商發(fā)出通知書。

開發(fā)商同意的，雙方商議處理交還住房、退款、賠償損失等事宜。開發(fā)商不同意的，依法向所的人民法院起訴，要求解除合同，并由開發(fā)商賠償相關損失，由法院判決。

2、在購房合同解除后，可向貸款銀行請求解除商品房合同。根據最高人民法院的司法解釋，這種請求法院應給予支持。

3、將開發(fā)商歸還的購房款優(yōu)先歸還享有抵押權的銀行。開發(fā)商在歸還購房款時可以將代為償還的銀行款項予以扣除。