二手房過戶新政策 二手房過戶需要多久

因為在我們國家，房子的價格一直是比較高的，對于一些家庭條件不是很好的人來說，想要購買一套全新的房子，在經(jīng)濟的壓力上就比較大了，所以很多人將目光轉(zhuǎn)向了二手房。雖然看相了二手房，但是對于二手房過戶新政策，我們一定要提前了解。還有關于二手房過戶需要多久這個問題。

二手房過戶新政策

正常過戶：營業(yè)稅（稅率：5．55％，賣方繳納）。個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，賣方繳納）。印花稅（稅率1％，買賣雙方各半）。契稅（基準稅率3％，優(yōu)惠稅率1．5％和1％，買方繳納）。其它稅費。新的《民法典》于1月1日生效，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

直系親屬過戶住房也屬于以下政策調(diào)整，具體內(nèi)容如下：《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，財稅〔〕23號，各省、自治區(qū)、直轄市、計劃單列市財政廳（局）、地方稅務局、住房城鄉(xiāng)建設廳（建委、房地局），西藏、寧夏、青海?。ㄗ灾螀^(qū)）國家稅務局，新疆生產(chǎn)建設兵團財務局、建設局：根據(jù)國務院有關部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：

（一）二手房過戶新政策，對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。

（二）對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。

（三）納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。暫不具備查詢條件而不可提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應向稅務機關提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務機關應對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

（四）具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

二手房過戶需要多久

二手房過戶需要多久，二手房過戶要15至30個工作日。當事人需攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、住房的相關產(chǎn)權證等資料到房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)局應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)。

法律依據(jù)，《不動產(chǎn)登記暫行條例》第二十條，不動產(chǎn)登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的住房所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規(guī)定的，依照有關法律的規(guī)定辦理。

關于二手房過戶新政策我們可以了解到，有正常的過戶需要繳納的費用等等，還有關于直系親屬過戶的政策調(diào)整。關于二手房過戶需要多久這個問題？一般是在15～30個工作日之內(nèi)的。我們需要攜帶相關的證件去辦理。具體的相關證件都在上文中有提到，都準備好就可以去過戶了。