二手房的產(chǎn)權如何查詢

1、網(wǎng)上查詢：

那這種方法其實也是有一定的限制的，因為目前就全國來說，并不是每一個地區(qū)都已經(jīng)開通了網(wǎng)上查詢的功能，所以只有在已經(jīng)開通了這項查詢功能的地區(qū)才可以查詢到住房的產(chǎn)權信息。具體做法是進入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進行查詢，然后再根據(jù)需求輸入產(chǎn)權人姓名、產(chǎn)權證號即可查到；

2、房產(chǎn)局查詢：

大家想要出具一份格式規(guī)范，產(chǎn)權信息全面、加蓋公章的具有法律效力的住房證明的話，還是去當?shù)氐姆慨a(chǎn)部門或者是不動產(chǎn)登記中心進行查詢。注意必須要由房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人憑借身份證件申請查詢。

住房產(chǎn)權包括哪些方面

1、住房所有權：

所謂的住房所有權就是指擁有該住房的人可以獨占性地支配其所有的住房的權利。住房所有權屬于個人產(chǎn)權，是私有財產(chǎn)權的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有（房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的）。

2、土地使用權：

土地的所有權是歸國家所用的，個人業(yè)主只擁有該土地的使用權，沒有所有權，土地使用權則是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利。

3、土地使用權限：

土地使用權是有使用期限的，一般來說，土地使用權限分為40年、50年或70年不等。土地使用權在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。

買房要注意哪些產(chǎn)權問題

1、產(chǎn)權真實性：

購房者在購買二手房時，可能接觸到的并不是該住房真正的賣家，因此小編建議大家要多留一個心眼，不要以為看到產(chǎn)權證書了，這房子的產(chǎn)權就沒有問題。查詢產(chǎn)權正式性最直接、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權登記部門進行查詢，核實產(chǎn)權的真實性。

2、是否存在產(chǎn)權共有人：

對于購買二手房的購房者來說，應該注意該二手房是否存在共有產(chǎn)權人，因為現(xiàn)在很多房產(chǎn)證上的名字都不止一個。根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓夫妻雙方到場，確認兩人均同意出售住房才行。