建筑面積怎么算使用面積

建筑面積=使用面積*1.3。住宅的使用面積包括住宅內(nèi)的凈面積總和。如果是斜坡屋頂，室內(nèi)必須有一半的面積凈高在2.1m以上，其余部分正負差在1.5m以內(nèi)，則可被稱作是使用面積，陽臺面積高于6㎡的部分，根據(jù)一半的比例算入使用面積。

買房流程有哪些

1、評估購房能力：現(xiàn)在不少的城市都有出臺了關(guān)于買房限購的一些政策，但是各個城市對于買房限制的政策還是有不同的地方，所以購房者在購買住房之前就要考慮到自身的購房資格，預(yù)估自己的經(jīng)濟實力，來確定自己能在哪些區(qū)域買房。

2、了解房產(chǎn)常識：大家在購買住房的時候肯定都非常害怕自己被銷售人員欺騙，所以為了避免自己被人給欺騙了，大家在購買住房的時候就應(yīng)該多去了解一些買房的常識，在了解購房常識的時候，購房者可以針對性的了解住房的產(chǎn)權(quán)、綠化、面積、以及容積率等，了解必要的房產(chǎn)常識可以有效的幫助購房者了解住房以及小區(qū)的真實情況。

3、看房選房：現(xiàn)在大家都非常喜歡上網(wǎng)，所以不管自己是想要購買二手房還是購買新房，一般在購買之前都會先在網(wǎng)上去查詢一些目前出售的房源信息，但是大家網(wǎng)上所看到的信息只是一部分，實地看房才是買房的關(guān)鍵步驟，購房者在實地看房的過程當(dāng)中應(yīng)該注意的內(nèi)容包括：考察開發(fā)商銷售的項目是否五證具全、樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率、戶型的得房率、采光和通風(fēng)情況、防水效果、交付標(biāo)準(zhǔn)、樓盤周邊生活配套是否方便等。

4、簽訂合同：一旦確定好了想要購買房子之后，肯定就需要和賣方把住房的買賣合同給簽訂好，但是在簽訂住房買賣合同的時候如果有遇到需要支付定金或者訂金的情況，那么購房者要弄清楚定金與訂金的區(qū)別，訂金能退而定金不可退。在簽訂正常的購房合同時，要仔細閱讀合同內(nèi)容，寫明所購商品房以及項目的基本情況，確定好交房時間及條件，明確對于規(guī)劃變更、面積差異等的處理方式。

5、挑選付款方式：購買住房的方式通常只有兩種，一種方式是全款購買，一種方式是通過貸款去購買，但是不管大家是挑選哪種方式支付房款，購房者都需要根據(jù)自身的實際情況來挑選，一次性付款適合現(xiàn)房，購買期房，好是先支付一部分房款，住房交付時，再補齊剩余的房款。如果是貸款買房，要挑選合適的貸款方式和貸款年限，比如公積金貸款、商業(yè)貸款、組合貸款。

6、等待交房，辦證入?。寒?dāng)大家把前面的流程都走完之后，那么就等著開發(fā)商那邊通知接房入住了，如果大家所購買的房子是期房，那么大家等待的時間肯定就會非常久，一般都是在項目竣工之后，開發(fā)商會以書面形式通知購房者驗收，購房者攜帶身份證和《商品房購房合同》等材料就可以驗房了，如無問題簽署《住房驗收交接單》，領(lǐng)取鑰匙，交首期物業(yè)管理費。