住房使用面積和建筑面積的區(qū)別

住房使用面積和建筑面積的區(qū)別主要是概念不同。住房使用面積是指住房單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和。建筑面積是指住宅建筑外墻外圍線測定的各層平面面積之和。住房建筑面積里面是包含有使用面積的，所以建筑面積一般比使用面積大很多。

住房使用面積計算

使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積。

也就是說是建筑面積減去住房混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。

注意：只提供建筑面積的情況下是不可計算使用面積的。

1、房子使用面積計算原則住宅的使用范圍包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積總和;躍層住宅中的房內樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積;不包含在結構面積內的煙囪、通氣道等面積。

2、套內墻體面積的計算對于新住宅來說，它包含居室周圍的維護或承重墻體，其中有公用墻和非公用墻兩大類;套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套內公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。

3、陽臺建筑面積的計算對于封閉式陽臺來說，它主要是按照其外圍水平投影面積計算建筑面積來計算;而挑陽臺(底陽臺)按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積;凹陽臺按其凈面積(含墻體面積)的一半計算建筑面積。