婚前房產(chǎn)不需要公證的有哪幾種情況

1.婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的不需要公證，因?yàn)榛橐龇ㄒ?guī)定，婚前的財(cái)產(chǎn)永遠(yuǎn)是個(gè)人的，不會(huì)因結(jié)婚達(dá)到一定年限而轉(zhuǎn)變?yōu)榉蚱薰餐?cái)產(chǎn)。

2.婚后所住住房為自己父母的住房或是承租的公房，判決標(biāo)準(zhǔn)是以住房產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。在這種情況下，房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不可分割。

3.婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的。這種情況下并不以拿到房產(chǎn)證的日期來(lái)界定財(cái)產(chǎn)歸屬，否則有失公平。

4.婚前按揭購(gòu)房，已辦理了貸款手續(xù)，購(gòu)買合同和銀行的貸款合同都是以自己的名義簽的。在這種情況下，房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半。

注：補(bǔ)償?shù)囊话雰H是婚后還貸的錢，它僅限于本錢，不包括住房的升值部分。

什么情況下，婚前房產(chǎn)需要公證?

1.婚房由一方或雙方出資購(gòu)買，但購(gòu)房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的。

2.婚前一方出資的，需要婚后償還貸款的。

3、存在再婚狀況或雙方財(cái)產(chǎn)復(fù)雜的。