住房轉讓與住房出售有什么區(qū)別

住房買賣是售房者對住房進行定價后出售，購房者支付了購房款后，售房者將住房所有權和該住房占用的土地使用權轉移給購房者。而住房轉讓則是除了住房買賣之外，還有住房贈與和住房繼承兩種形式，也就是說，住房所有人可以是有償也可以無償將住房所有權和土地使用權轉讓給對方。

由此可見，住房買賣只是住房轉讓的其中一種形式，住房轉讓要比住房買賣的范圍更大，涵蓋的內容也更多。而且，由于住房轉讓不僅包括買賣，還包括贈與和繼承，因此當涉及到流程和交易稅費時，也需要分具體的情況進行討論。

住房轉讓注意事項

1、 確認住房產權

不管是買賣、贈與還是繼承，首先要確保的就是住房的產權是否有問題。比如，如果住房是共有產權的，必須要經過共有人的同意才可以出售;如果住房已經被抵押了，那就需要先向抵押權人詢問房子是否可以出售;如果住房已經被查封，那就不可進行交易。

2、 小心簽訂合同

不論是贈與還是買賣，住房所有權發(fā)生了轉移就必須簽訂住房轉讓合同，但是簽訂合同時一定要小心謹慎。規(guī)范的住房轉讓合同中必須注明住房和交易當事人的基本信息，并且一定會寫明違約責任和合同的生效條款等，看清楚合同的具體內容后再簽訂。

3、 明確具體流程

住房轉讓既然分為買賣、繼承和贈與三種形式，那么在辦理的時候就需要清楚不同形式的住房轉讓是如何辦理的。這三種形式的辦理流程是不同的，交易的稅費也會有所差異，所以一定要提前了解清楚。

4、 避免交易無效

在進行房產交易的時候，一定要避免出現(xiàn)交易無效的情況，否則就會給當事人帶來損失。交易無效的情況一般有住房已經被司法機關和行政機關依法查封、住房被依法收回土地使用權、住房沒有依法進行權屬證書的領取登記、住房的權屬具有爭議等。