住房面積如何計算？買房子會贈送住房面積嗎

很多朋友在購買住房之前都會問，買一套房子需要多少錢？其實這個問題并沒有固定的答案，因為購買一套房子要看當時的房價是多少？你要購買多大面積的房子？這是決定一套房子價格的兩大因素，現(xiàn)在買房子有的是按照建筑面積計算的，而有的是按照套內(nèi)面積計算的，那么住房面積到底如何計算呢？買房子會贈送住房面積嗎？

住房面積如何計算？

1、建筑面積

住房的建筑面積主要由兩部分組成，套內(nèi)面積和公攤面積，現(xiàn)在大多數(shù)的開發(fā)商都是按照建筑面積來出售房子，所以購房者還是很有必要了解清楚建筑面積是如何計算的。建筑面積一般是指整幢住房建筑面積指住房外墻（柱）勒腳以上的各層外圍水平投影面積之和的這部分面積，通俗點說，建筑面積主要包括陽臺、走廊、樓梯、地 下室等在2.2米以上（含2.2米）的建筑的面積。

2、套內(nèi)面積

套內(nèi)面積通常情況下比建筑面積要小很多，因為要出去公攤面積這一部分，套內(nèi)建筑面積，通俗地說就是分戶門內(nèi)建筑中軸線范圍內(nèi)的建筑面積與陽臺建筑面積之和。事實上套內(nèi)面積才算是我們購買住房之后，真正可以使用的這部分面積。

買房子會贈送住房面積嗎？

很多開發(fā)商在銷售房子的時候都會聲稱買房子贈送面積，但這部分面積是否真的是贈送給你的，還需要購房者自行判斷，通常情況下開發(fā)商會贈送的住房面積主要包括以下幾種：

1、送小院

買房子送小院是針對購買底層房子的購房者，很多購房者明知道購買底層房子的缺點，但還是會挑挑選買底層的房子，主要就是收到了送小院這一承諾的誘惑。購房者覺得小院可作小花園或開發(fā)成菜園也挺好的，實際上，一層小院應屬于公共面積，購房者雖然可以使用，但小院并不是屬于你私有的。

2、送陽臺

有陽臺的房子大家都喜歡，有陽臺的房子室內(nèi)采光條件也更好一些，開發(fā)商所謂的贈送陽臺是否真實那就不一定了。根據(jù)相關規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積；而如果陽臺是屬于主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積，這種情況下，開發(fā)商實際上只贈送了一半的陽臺給你。

3、送閣樓

現(xiàn)在大多數(shù)的小區(qū)都是高層住宅了，帶閣樓的房子也越來越少了，但如果購房者遇到買房子送閣樓的這種情況還是要注意一下。首先購房者要確定閣樓是否符合建筑規(guī)范，千萬不要買到了違規(guī)建筑，其次結(jié)合自己的家庭成員來看，如果有老人和小孩子的家庭，千萬不要為了閣樓而去購買頂層的房子，這樣只會給自己帶來更多的不便。

以上就是關于住房面積如何計算以及買房子會贈送哪些面積的介紹了，其實開發(fā)商贈送的大部分面積都只是一種招攬客戶的噱頭，正所謂羊毛出在羊身上，即使開發(fā)商贈送的面積確實是多出來的部分，購房者也要注意這部分面積的成本是否被加進了購房成本中了。