房子沒拿到手需要交物業(yè)費嗎

業(yè)主房子沒拿到手，分為開發(fā)商沒交房和業(yè)主沒收房兩種情況：

1、如果是開發(fā)商沒交房造成業(yè)主房子沒拿到手，這種情況下是不需要交物業(yè)費的。根據(jù)規(guī)定，物業(yè)費從業(yè)主收房拿鑰匙開始計算收取。

2、如果是業(yè)主沒收房的話，即使業(yè)主沒有去辦理收房，當(dāng)高于收房規(guī)定時間的話，會默認(rèn)業(yè)主已收房，即使業(yè)主房子沒拿到手，這時候也會開始計算收取物業(yè)費。

物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)收費標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的的規(guī)定，可以參考物業(yè)服務(wù)合同中的約定。

新的《民法典》于2021年1月1日生效，屆時與《民法典》相沖突的條款失效，由新的司法解釋頒布替換。

《民法典》第九百三十七條，物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費的合同。

物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)公司和其他管理人。

《物業(yè)管理條例》第四十條， 物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特色，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)公司按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

《物業(yè)管理條例》第四十一條， 業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。

第四十二條，縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督。