買房一般是怎么付款的

1、全款一次性支付

購房人一次性支付所有房款，這是開發(fā)商和二手房主最喜歡的付款方式，因為錢款當(dāng)即收入手中。對購房人的好處，有以下四點：憑借全款支付的方式，爭取更多的折扣和優(yōu)惠;如果是現(xiàn)房，而且開發(fā)商已經(jīng)從銀行解押，可以立即辦房本，盡早把房產(chǎn)劃入自己名下。二手房也沒有顧慮，同樣可以立即辦理;不需要償還銀行利息貸款;方便后期轉(zhuǎn)賣、抵押自己的房產(chǎn)。

2、全款分期支付

購房人分若干次，將購房款支付給開發(fā)商或二手房主。一般情況下，開發(fā)商的全款分期限時在2-3個月，二手房則因人而異。

這種方式相對于全款一次性支付，購房者有一定的回旋和籌集資金的余地。也因為不需要通過銀行，所以可以自己掌握節(jié)奏。

3、公積金貸款

購房人使用自己的住房公積金，在符合當(dāng)?shù)毓e金使用制度的前提下，向公積金管理中心提交申請，對自己想要購入的住房進行貸款。公積金貸款的好處：公積金貸款的最大好處是貸款利率很低，是國家對合法納稅居民的一個福利或補貼性貸款。相對于商業(yè)貸款，可以省下一大筆利息支出。公積金貸款的弊端：公積金貸款使用條件比較苛刻，不是人人都可以達到標(biāo)準(zhǔn)的。審核時間也很漫長，有時甚至高于半年，造成很多開發(fā)商和二手房主不愿意賣給使用公積金貸款的購房者。公積金貸款金額有一定上限，大部分時候必須大量提高首付比例，或者進行混合貸款，才能填補空缺。

4、商業(yè)貸款

在支付對應(yīng)首付款后，通過商業(yè)銀行進行貸款。商業(yè)貸款因為審批時間快，申請條件廣，額度上沒有公積金貸款那樣嚴(yán)苛的限制，所以目前購房貸款的主要方式就是商業(yè)貸款。

開發(fā)商和二手房主，相對于公積金，也更能接受商業(yè)貸款。目前商業(yè)銀行從申請到放款，只需要7-10個工作日，而且首套房貸的利率會有一定折扣，審核資料也相對較少，審批也相對比較容易通過。但商業(yè)貸款利率比起公積金貸款利率，就要高很多了。

5、組合貸款

混合貸款就是公積金貸款和商業(yè)貸款共同使用，在買房過程當(dāng)中一并運用的一種付款方式。常用于公積金貸款使用額度達到上限，剩余款項又無法一次性支付的情況。

這種付款方式可以最大限度地為購房者省錢，既不提高首付比例，又可以下降貸款利率。當(dāng)然，相對應(yīng)地，也有賣方不愿意等，貸款審核流程繁瑣，等待時間長，耗費精力等。

買房子付款要注意什么呢

付款建議在購買期房時采用，購房人交付首期款時與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣契約，住房交付運行時，交齊全部房款，辦理產(chǎn)權(quán)過戶。

1、在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款。

2、要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時間，同時要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。

3、要約定住房及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的解決方案。

4、購房者可以要求開發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫出來，并附一張項目公攤的平面圖紙。

5、簽訂正式合同的時候，要確保合同無空白處。