南京公積金能貸款多少

單筆公積金貸款以夫妻為單位，貸款額度取以下三項(xiàng)的最小值：

（1）按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。配偶為現(xiàn)役軍官（含士官）貸款額度為個人貸款最高限額。

（2）按照規(guī)定的貸款金額占住房總價比例確定的貸款限額。購買首套自住住房或第二套改善型普通住房，且符合條件的，貸款額度不高于總房價的80%；如借款人使用拆遷款購買住房，應(yīng)將拆遷款全額計(jì)入首付，抵扣部分不予計(jì)算貸款額度。

（3）規(guī)定的貸款最高限額。夫妻雙方均繳存公積金的職工貸款最高限額為個人貸款最高限額的兩倍。

自2018年4月1日起，南京市住房公積金貸款政策做如下調(diào)整：

一、提高購買首套房住房公積金貸款最高可貸額度。將購買首套房住房公積金最高可貸額度調(diào)整為50萬元/人、夫妻雙方100萬元/戶。購買第二套住房仍按原有規(guī)定執(zhí)行。

二、調(diào)整購買第二套住房公積金貸款條件中全市平均水平住房建筑面積的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)?！暗诙鬃》抗e金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭”的貸款條件中，“本市平均水平”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為40平方米。繳存職工家庭包括夫妻雙方及未成年子女，按實(shí)際人口計(jì)算，每個家庭現(xiàn)有人均住房建筑面積不高于40平方米，且家庭現(xiàn)有首套房住房建筑面積不高于120平方米。

南京住房公積金貸款條件

1、借款人為具有完全民事行為能力的具有中華人民共和國國籍的自然人。申請貸款前借款人須住房公積金開戶并且連續(xù)足額繳存住房公積金滿6個月(含)以上，其個人和單位住房公積金帳戶處于正常狀態(tài)。
2、借款人必須是購房人本人或建造、翻建、大修自住住房的產(chǎn)權(quán)人，且購買、建造、翻建、大修的自住住房位于南京市行政區(qū)域范圍內(nèi)。
3、辦理購房貸款的，須具有合法有效的住房買賣合同、協(xié)議;建造、翻建住房的，須取得《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》;大修住房的，須具有《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》并出具當(dāng)?shù)亟值?鎮(zhèn))以上建設(shè)規(guī)劃部門的大修證明。
4、購買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的，在購房合同登記后一年之內(nèi)申請貸款。購買二手房的，采取擔(dān)保機(jī)構(gòu)進(jìn)行階段性擔(dān)保的，在《住房所有權(quán)證》過戶完畢6個月內(nèi)申請貸款;申請貸款時《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》已過戶完畢的，在《國有土地使用證》過戶完畢3個月內(nèi)申請貸款。建造、翻建住房的，在《住房所有權(quán)證》、《國有土地使用證》核發(fā)之日起三個月內(nèi)申請貸款;大修住房，在大修結(jié)束后施工單位開出江蘇省南京市建筑業(yè)統(tǒng)一發(fā)票之日起三個月內(nèi)申請貸款。

5、借款人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力，個人征信良好，無影響貸款償還能力的其他債務(wù)。信用報(bào)告有以下情況之一的，不予貸款：
⑴借款申請人或其配偶仍有尚未償還的逾期貸款的;
⑵借款申請人準(zhǔn)貸記卡或貸記卡透支逾期未還的;
⑶貸款申請時近兩年內(nèi)，申請人貸款(不含助學(xué)貸款)逾期累計(jì)達(dá)到6期的。
6、購買首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的繳存職工。購買首套普通自住住房貸款首付款比例不得低于20%;第二套住房公積金貸款的發(fā)放對象，僅限于現(xiàn)有人均住房建筑面積低于本市平均水平的繳存職工家庭，其首付款比例不得低于30%，貸款利率為同期首套住房公積金個人住房貸款利率的1.1倍。購買第三套及以上住房或第三次申請住房公積金貸款的繳存職工不予辦理住房公積金貸款。
7、以所購買、建修住房作抵押擔(dān)保。借款人及共有產(chǎn)權(quán)人同意用所購房產(chǎn)作抵押，并出具可以在處分抵押物時自行安置的承諾書。