哪種情況二手房是可以不做評(píng)估的?

一、存在避稅嫌疑

相比起新房，購(gòu)買二手房實(shí)在是要交太多的稅費(fèi)了，于是有些購(gòu)房者就想盡辦法來(lái)避稅。比如，在二手房交易時(shí)，往往需要繳納一定的稅費(fèi)，而稅費(fèi)高低則與住房?jī)r(jià)格直接相關(guān)，于是，有些人為了避稅，就會(huì)故意做低備案價(jià)。當(dāng)然了，有些購(gòu)房者以為這樣的避稅是天衣無(wú)縫的，但要知道，天網(wǎng)恢恢，疏而不漏，一旦當(dāng)?shù)胤抗懿块T認(rèn)為交易價(jià)格不合理，買賣雙方又不愿意調(diào)整，那么就會(huì)強(qiáng)制對(duì)交易房產(chǎn)進(jìn)行專業(yè)評(píng)估，并以評(píng)估價(jià)來(lái)作為二手房交易繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

二、買賣雙方有異議

舉個(gè)例子，小明是購(gòu)房者，他覺(jué)得該套二手房?jī)r(jià)格太高了，而小東是賣方，他覺(jué)得小明出價(jià)太低了。對(duì)于這種情況，買賣雙方往往會(huì)共同委托一個(gè)專業(yè)的有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，從而給出一個(gè)評(píng)估價(jià)格。在買賣雙方無(wú)異議的條件下，再度對(duì)實(shí)際交易價(jià)格進(jìn)行商議。

三、辦理房產(chǎn)抵押貸款

其實(shí)，大部分購(gòu)房者在購(gòu)買二手房的過(guò)程當(dāng)中，都是需要做房產(chǎn)評(píng)估的，因?yàn)槟銈兩婕暗椒抠J的辦理。一般來(lái)說(shuō)，在辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行為了確定住房?jī)r(jià)值，往往會(huì)對(duì)你的住房進(jìn)行評(píng)估。然后根據(jù)評(píng)估價(jià)格，來(lái)決定是否通過(guò)你的貸款。

四、發(fā)生房產(chǎn)糾紛

二手房的交易是最容易產(chǎn)生糾紛的，比如，住房共有人產(chǎn)權(quán)糾紛、租客優(yōu)先購(gòu)買權(quán)糾紛。對(duì)于房產(chǎn)交易，如果存在交易糾紛，或者賣方存在違法行為，比如一房多賣，需要進(jìn)行賠償?shù)?，任何一方都可委托專業(yè)的房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)引起糾紛的住房進(jìn)行評(píng)估。

五、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)

在實(shí)際生活中，人們?yōu)榱吮Ｕ献约旱纳眢w健康以及各種財(cái)產(chǎn)，都會(huì)挑挑選買保險(xiǎn)，而房產(chǎn)也是有保險(xiǎn)的。為了保障房產(chǎn)安全，許多購(gòu)房者都會(huì)為房子投保。為了確定住房的賠償值，就需要對(duì)住房進(jìn)行保險(xiǎn)估價(jià)。據(jù)此來(lái)確定具體的賠償措施。