評估購房能力有哪些技巧

1、查詢個人銀行信用狀況：銀行在批準(zhǔn)住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購房者只能挑選一次性付款購房。這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。

2、評估每月還款額及還款年限：先要確定下來你的家庭能承受的每月的還款額是多少，前提是在力所能及情況下，畢竟住房還款是一個長期的事情。通常情況每月還款額不應(yīng)高于家庭總收入的50%，當(dāng)然你也根據(jù)自身的情況來制定。

3、確定能承受的貸款額度：貸款多少是可以承受的，挑選何種還款方式比不錯，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況挑選等額本息還款方式。

買房要做哪些預(yù)算

1、了解區(qū)域房價：做購房預(yù)算的前提是要對房地的房地產(chǎn)市場行情有一個比較清楚的認(rèn)識，這樣做出來的購房預(yù)算會符合實際，購房者選好城市以及購買區(qū)域，了解該區(qū)域的房價區(qū)間。在買房之前，可以參考所在城市其他各個區(qū)域的價格，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實力來挑選適合自己的房子。開發(fā)完善、交通便利的區(qū)域房價會偏高，購房者可以確定一個目標(biāo)區(qū)域，對目標(biāo)區(qū)域的基本價格有一定的認(rèn)識，再進(jìn)行購房預(yù)算。

2、確定購房面積：確定了房價的高低之后，購房者還需要考慮一下購買住房的面積大小，這跟購房費(fèi)用也是直接掛鉤的，當(dāng)購房者確定好要購買的房子的區(qū)域后，就要以這個區(qū)域的房價來計算自己所能承受的住房總面積的大小了。需要提醒購房者的是，面積并不是唯一因素，建議購房者最好在戶型、樓層、小區(qū)環(huán)境等多方面對同一區(qū)域的房子做好比較，挑選一套性價比高的房子，這樣才能把錢花得物有所值。

3、計算首付：購房者確定了購買住房大概需要的費(fèi)用之后，就可以考慮購房方式了，全款買房在現(xiàn)在已經(jīng)比較少了，貸款買房的話，就會計算首付款了。首付與貸款是此消彼長的關(guān)系，如果想減輕日后還貸的壓力，就要盡可能的提高首付比例;如果首付的比例越低，日后還貸的壓力就越大。同時購房者還需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐馁彿空邅頊?zhǔn)備首付款，因為現(xiàn)在很多城市還要最低首付規(guī)定。

4、預(yù)留裝修費(fèi)用：裝修費(fèi)用一定不可不事先規(guī)劃好，因為現(xiàn)在購買毛坯房的話，裝修住房需要的費(fèi)用基本上都需要十多萬，這不是一筆小數(shù)目。除了裝修費(fèi)用，還要考慮到日常的維修費(fèi)用，雖然維修費(fèi)用相對較低，但是零零總總的加起來也不是一筆小數(shù)目，所以最好還是準(zhǔn)備一筆維修資金。