40年產(chǎn)權(quán)的公寓有房產(chǎn)證嗎

買公寓房有房產(chǎn)證，不管是商業(yè)性質(zhì)的公寓還是住宅性質(zhì)的公寓，在購(gòu)買后都是可以辦理房產(chǎn)證的，在房產(chǎn)證上會(huì)對(duì)房子的性質(zhì)注明。住宅性質(zhì)的公寓產(chǎn)權(quán)與普通住宅一樣是70年，商業(yè)性質(zhì)的公寓產(chǎn)權(quán)年限一般是40年。

公寓和住宅的區(qū)別

1、產(chǎn)權(quán)年限：

公寓大概可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。

其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年;商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年;酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。

2、購(gòu)房貸款：

公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是不限購(gòu)的。若是購(gòu)買普通住宅的話，通常就會(huì)有諸多限制，比如需要提交社保或者個(gè)稅證明等。

3、落戶要求：

購(gòu)買普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要住房面積或者總價(jià)達(dá)標(biāo)，或者你符合當(dāng)?shù)氐囊?guī)定，通常都是可以落戶的。

但是，公寓是不可落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應(yīng)的條件。如果不可落戶，對(duì)于家中有學(xué)齡兒童的家庭來說，無論購(gòu)買的房產(chǎn)離學(xué)校多近，都無法享受就近入學(xué)。

4、繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，沒有通燃?xì)猓鲲堉荒苁褂秒姶艩t，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費(fèi)也比較貴，一般在3元每平以上。但是由于面積較小，生活成本還是很低，適合小白領(lǐng)及剛步入工作的小年輕。普通住宅為民水民電，物業(yè)費(fèi)相對(duì)也比較便宜。

5、戶型設(shè)計(jì)

公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分區(qū)，多為精-裝修的住房。普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》。

6、業(yè)主數(shù)量：

公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10-20多戶一層，很多業(yè)主都是門對(duì)著門，私密性得不到保障，可以挑選私密性不錯(cuò)的。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。

7、稅費(fèi)繳納：

公寓和住宅所要繳納的稅費(fèi)也是不同的，前者會(huì)比后者負(fù)擔(dān)更多的稅費(fèi)支出。拿個(gè)稅來說，若同時(shí)滿足家庭唯一住宅、購(gòu)買時(shí)間高于五年，則免交個(gè)稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個(gè)稅。公寓面積較小，稅費(fèi)也少。

8、采光條件：

有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺(tái)也是內(nèi)陽臺(tái)，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

9、功能使用：

一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)。不少小型公司挑選在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不可用來商業(yè)辦公的，且不可注冊(cè)公司。