小區(qū)房子塌了誰來賠

如果因質(zhì)量問題塌了，應(yīng)該由開發(fā)商進行賠償。根據(jù)現(xiàn)在時代發(fā)展的速度來看，房子肯定是住不夠70年的，但因為質(zhì)量問題而倒塌的房子也確實有很多，大多都是“豆腐渣工程”，那么這類情況下，業(yè)主肯定是應(yīng)該要獲得賠償?shù)?，?yīng)該對開發(fā)商進行追責，很明顯這種房子肯定是不符合驗收標準，但又通過一些特殊途徑獲得房產(chǎn)證，來進行樓盤的銷售，那么這種違規(guī)操作自然要受到嚴重的懲罰后果。

出現(xiàn)住房質(zhì)量問題可以向誰追究責任

1、 施工單位對建筑質(zhì)量承擔質(zhì)保責任

《中華人民共和國建筑法》第六十二條的規(guī)定，建筑工程實行質(zhì)量質(zhì)保制度?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理條例》第四十條明確規(guī)定了在正常使用條件下建設(shè)工程的最低質(zhì)保期，如果在最低質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題由施工單位負責。

2、商品房購房人也可以向住房出賣人追究責任

對商品房購房人來說，直接找施工單位進行維修并賠償非常費時費力，所以在《最高院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，規(guī)定了可以向住房出賣人追究相應(yīng)責任，包括要求修復或者要求解除住房買賣合同。住房出賣人承擔責任后，可以向施工單位追償。

哪些住房質(zhì)量問題買房人可以要求賠償

住房買受人購買的住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復等亦無法保證住房買受人的人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用的情形，例如住房的地基基礎(chǔ)工程及主體結(jié)構(gòu)工程等出現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題，造成地基下沉、住房傾斜、承重結(jié)構(gòu)變形等，一般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應(yīng)予準許。但住房出現(xiàn)質(zhì)量問題，是否屬于嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，一般做法是由工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行檢測，并根據(jù)檢測結(jié)論進行確認。

住房質(zhì)量、開發(fā)商開發(fā)的住房在建筑材料、設(shè)備的使用上或施工操作規(guī)程上達不到法定質(zhì)量標準，是目前最常見也最容易引發(fā)糾紛的問題。具體來說包括：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關(guān)不靈或縫隙高于規(guī)范規(guī)定，有防水要求的地下室漏水，室內(nèi)上下水滴漏、供熱系統(tǒng)管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內(nèi)氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對于這類住房質(zhì)量問題，應(yīng)由開發(fā)商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償?shù)取?/p>