買二手房公積金能貸款嗎

買二手房是可以用公積金貸款的，但是要注意的是公積金購(gòu)買的二手房只能是商品住房、滿足上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房等類型，小產(chǎn)權(quán)房是不可購(gòu)買的。另外二手房用公積金貸款需要滿足公積金中心的要求，首先要準(zhǔn)備首付，首套房的話首付比例一般在20%~30%之間。借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不可高于65歲，房齡也不可過老。

購(gòu)買二手房公積金貸款流程

1、進(jìn)行交易住房評(píng)估、確定貸款金額、期限和還款方式、進(jìn)行交易住房評(píng)估、確定貸款金額、雙方擬交易住房(抵押物)的價(jià)值由住房公積金管理中心指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，交易雙方應(yīng)積極予以配合。

2、貸款需求備案、準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《住房所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常，該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范。

3、挑選貸款擔(dān)保方式，二手房住房公積金貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主挑選。

4、簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理住房交易手續(xù)、領(lǐng)取住房評(píng)估報(bào)告、簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同、辦理自籌資金交付、買賣雙方辦理住房交易手續(xù)、自籌資金交付的方式交易雙方，既可在擔(dān)保公司(受托銀行)見證下交付，也可挑選由受托銀行監(jiān)管支付。

5、填寫《住房公積金貸款申請(qǐng)表》并按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料(包括住房評(píng)估報(bào)告、填寫《住房公積金貸款申請(qǐng)表》并按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料包括住房評(píng)估報(bào)告，并按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料包括住房評(píng)估報(bào)告)。

6、銀行放款隨著銀行貸款利息的逐漸提高以及首套房貸的利率優(yōu)惠取消，購(gòu)房采用商業(yè)貸款利息成本相比住房公積金貸款越來越高。如果具備住房公積金貸款條件的購(gòu)房者，采用公積金貸款是最劃算的辦法。

7、審核、審批、審核。

8、簽訂借款合同等手續(xù)。

購(gòu)買二手房公積金貸款注意事項(xiàng)

1、應(yīng)按照借款合同約定，在每月的還款日前足額將當(dāng)月的應(yīng)還款存入還款賬戶內(nèi)。

2、按照銀行規(guī)定須向銀行交納銀行卡、折年費(fèi)或小額賬戶管理費(fèi)的，借款人應(yīng)保證還款卡(折)內(nèi)余額足以償還當(dāng)月貸款月供，以免由于卡(折)余額不足而造成貸款逾期。

3、采用等額月均還款或等額本金還款方式的借款人申請(qǐng)?zhí)崆斑€款、且貸款發(fā)放銀行為交通銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、工商銀行、建設(shè)銀行的，借款人本人應(yīng)避開還款日及前后各三個(gè)工作日，持本人身份證及復(fù)印件、《借款合同》到貸款業(yè)務(wù)部門辦理提前還款手續(xù)，同時(shí)必須注意貸款處于逾期狀態(tài)無法辦理提前還款業(yè)務(wù)。

4、采用自由還款方式的借款人調(diào)整月還款額或申請(qǐng)?zhí)崆斑€清貸款的，可按照北京住房公積金管理中心《自由還款操作手冊(cè)》辦理相關(guān)手續(xù)。