二手房怎么交易是最安全的?

開啟買房的準(zhǔn)備

1、整理一下家庭的財務(wù)儲備，計劃一下資金的額度，首付款付款比例(預(yù)計首付款支付的金額，交房的預(yù)留資金、住房裝修款的計劃等)，其他資金預(yù)借計劃(不建議挑選)等等

2、計劃并確定購房的區(qū)域，每個城市區(qū)域分布在不同的地方，你需要計劃一下，家庭人員進(jìn)行商議參考，再確定自己熟悉的區(qū)域開啟選房計劃。挑挑選房區(qū)域的重點包括：地段、樓層、價位、公交站、地鐵線、學(xué)校、菜市場、商城、便利店、商場、購物中心、家具城、公園等等基礎(chǔ)設(shè)施配套。

3、了解一下你的購房資格及個人信用報告情況。挑選每個城市住房在區(qū)域內(nèi)有限購、限貸、限售等購房政策。比如：購房人戶口、名下住房情況、銀行貸款金額、是否首套房等等，需要詳細(xì)了解和確定。

開啟看房選房

1、根據(jù)購房區(qū)域選房

2、開啟實地看房：地段、便民生活配套、小區(qū)園林綠化環(huán)境、周邊交通站點、物業(yè)管理服務(wù)等

3、家庭人員進(jìn)行合計商議所挑選的住房

開啟訂房簽約

1、訂房簽約之前落實住房權(quán)屬。住房的性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)人的情況

2、簽約合同時(合同未列條款可以約定以補(bǔ)充條款進(jìn)行填寫確認(rèn))。比如：付款方式及時限、住房戶口情況、學(xué)校名額情況等確認(rèn)落實并約定簽約條款內(nèi)容中。

支付房款簽約過戶

1、支付房款可挑選住房資金監(jiān)管流程和辦理相關(guān)手續(xù)。

2、網(wǎng)簽購房合同

3、辦理繳稅過戶手續(xù)

辦理物業(yè)交接

1、水、電、氣等費用的結(jié)算(以費用的繳納清單為準(zhǔn))

2、物業(yè)手續(xù)的變更

3、其他的住房內(nèi)部交接手續(xù)