高檔住宅和普通住宅的區(qū)別是什么

1、普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住住房(不包括經濟適用房)。普通住宅的容積率一般在1.0以上，住房類型主要有多層和高層兩種。多層住宅是指2至6層(含6層)的樓房;高層住宅是指6層以上的樓房，且多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。

2、高檔住宅，是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標準建造的高標準住宅，通常包括別墅和高檔公寓。別墅是指在郊區(qū)或風景區(qū)建造的園林式住宅，一般擁有獨自的私家車庫、花園、草坪、院落等。高檔公寓是指其單位建筑面積銷售價格高于當?shù)仄胀ㄗ≌N售價格一倍以上的高檔次住宅，通常為復式住宅、頂層有花園或多層住宅配有電梯，并擁有不錯的綠化、商業(yè)服務、物業(yè)管理等配套設施。

兩者之間的具體區(qū)別有哪些？

1、意思不同

高檔住宅小區(qū)一般是由高級或豪華住宅構成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設施完整以及利用現(xiàn)代手段服務社區(qū)的住宅小區(qū)。

普通住宅不等同于普通住房，兩者不可混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用住房。

2、特色不同

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住住房。普通住宅的容積率一般在1.0以上，住房類型主要有多層和高層兩種。

高檔住宅，是指建筑造價和銷售價格明顯超出普通住宅建筑標準建造的高標準住宅，通常包括別墅和高檔公寓。

3、標準不同

高檔住宅小區(qū)本身沒有具體標準，但構成住宅小區(qū)的基本要素(如住房結構，道路交通，綠化綠地等相關配套設施)是有具體標準的。 高檔住宅高檔住宅小區(qū)一般是由高級或豪華住宅構成，尤其以環(huán)境優(yōu)美，配套設施完整以及利用現(xiàn)代手段服務社區(qū)的住宅小區(qū)。

高檔住宅，是指建筑造價平方米價格高于上年度商品住房平均價格一倍以上的為高檔住宅，不享受減半征收契稅的優(yōu)惠政策;其他住宅為普通住宅。高檔住宅和非住宅就是收取3%的契稅，普通住宅收取1.5%。