看房看什么注意事項(xiàng)

1、看開發(fā)商手續(xù)

開發(fā)商的手續(xù)是否完整是否合法，這是非常重要的，因?yàn)檫@跟購房之后能否辦理房產(chǎn)證直接掛鉤，購房者查驗(yàn)開發(fā)建設(shè)的手續(xù)是否合法主要看開發(fā)商的五證，五證包括《國有土地使用證》；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；《建筑工程施工許可證》；《商品房預(yù)售許可證》。

2、看地段

大部分購房者在買房的時(shí)候特別注意地段，好的地理位置自然對(duì)我們的生活有很多的幫助，但是好地段的住房價(jià)格也是偏高的，另外住房所處的地段好壞會(huì)直接影響到人們生活的便利程度、居住心情、身心健康。所以買房的時(shí)候，一定要避開高架橋附近噪音嚴(yán)重的地段、廠房附近污染嚴(yán)重的地段、輻射嚴(yán)重的地段等。

3、看戶型

戶型的好壞直接影響著我們?nèi)胱『蟮纳钯|(zhì)量，房子的價(jià)格也跟住房面積有著密不可分的關(guān)系，戶型會(huì)直接影響到住房的實(shí)用面積，誰也不想自己花了大價(jià)錢買到的房子實(shí)用面積很小。另外戶型關(guān)系到住房的舒適性、功能性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性等。住房采光、通風(fēng)，隔音等條件是否良好也是買房時(shí)，購房者需要考慮的。

4、看環(huán)境

如今人們對(duì)自己生活質(zhì)量的要求越來越高，環(huán)境的好壞是人們購房時(shí)都會(huì)重點(diǎn)考慮的因素，在買房時(shí)你一定要好好觀察將來生活的環(huán)境，不僅要有較高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為已所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度等等。

5、看住房質(zhì)量

住房質(zhì)量問題是購房者最關(guān)注的問題之一了，好的住房質(zhì)量對(duì)我們的人身安全都是一個(gè)很好的保障，很多購房者在買房時(shí)沒有仔細(xì)查看住房是否存在質(zhì)量問題，盲目聽信開發(fā)商的口頭承諾就入手了，等到入住時(shí)經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)這樣那樣的問題，后悔莫及。因此，為了避免此類情況發(fā)生，在有機(jī)會(huì)看現(xiàn)房時(shí)，大家就應(yīng)該注重這一點(diǎn)，如果是期房，也應(yīng)該挑選信譽(yù)不錯(cuò)的大品牌房企，下降購買風(fēng)險(xiǎn)。

6、貨比三家

貨比三家的做法很有必要，我們平時(shí)在生活中買菜都會(huì)貨比三家，跟何況買房子呢。購房者可以多看幾個(gè)樓盤多做比較，便有多個(gè)機(jī)會(huì)挑更合適的房源。不過在開發(fā)商的銷售宣傳中，你?？吹降亩际亲詈玫囊幻?，因此做比較的時(shí)候，也要注意這點(diǎn)區(qū)別。

買房前需要了解開發(fā)商哪些信息

1、有的開發(fā)商可以通過關(guān)系在五證不齊的情況下取得預(yù)售許可，所以五證必須要看。

2、五證是指《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》。

3、注意看其土地使用證的使用年限：住宅最高70年，商業(yè)50年，娛樂40年，可以接受取得土地之后2年之內(nèi)就開發(fā)的房子，不可再少（有的取得土地之后多年不開發(fā)，雖然不符合國家兩年內(nèi)必須開發(fā)的政策，但是開發(fā)商經(jīng)過調(diào)整可以延期，這樣到購買者手里土地年限就少了許多）。

4、看其土地使用證土地獲得的方式：應(yīng)為出讓或者轉(zhuǎn)讓，如是劃撥土地，那么將來權(quán)屬將存在問題。

5、面積預(yù)（暫）測報(bào)告有的地方不提供，但是在合同中會(huì)注明，偏差在3%以內(nèi)房價(jià)多退少補(bǔ)。