買(mǎi)車(chē)位有產(chǎn)權(quán)嗎

如果是買(mǎi)的可以對(duì)外出讓的車(chē)位，那這個(gè)車(chē)位就是有產(chǎn)權(quán)的。實(shí)際上很多車(chē)位是不可以對(duì)外出讓的，比如小區(qū)公共區(qū)域的車(chē)位，這種屬于全體共有是不可賣(mài)的，還有的是人防車(chē)位，這種車(chē)位是人防辦所有的開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)不可對(duì)外出讓。所以也就會(huì)出現(xiàn)很多以租代售的情況，在簽約前最好要看清楚。

小區(qū)車(chē)位有哪幾種類型

1、標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位

寬度為2.5米，長(zhǎng)度為5.3米。一般的小車(chē)都能停得下。但是，如果是加長(zhǎng)型的，比如寶馬7系等車(chē)型，這樣的標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位就會(huì)顯得擁擠。

2、微型車(chē)位

微型車(chē)位的長(zhǎng)度和寬度會(huì)比標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位小，具體大小因項(xiàng)目而異;開(kāi)發(fā)商在開(kāi)發(fā)的過(guò)程當(dāng)中，在不影響建筑安全功能的基礎(chǔ)上，會(huì)考慮車(chē)位利用的大化，劃出一些非標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位。而在車(chē)位空間分割時(shí)，有些地方適合做小車(chē)位。這類車(chē)位，價(jià)格通常比標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位低，但是對(duì)于車(chē)型比較小的車(chē)子來(lái)說(shuō)，這樣的車(chē)位已經(jīng)夠用了。

3、子母車(chē)位

子母車(chē)位的價(jià)格通常比兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位的價(jià)格要，卻可以停放兩部車(chē)子。不過(guò)，這類車(chē)位的面積，也會(huì)比兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)車(chē)位小，通常在停放車(chē)子時(shí)是一部車(chē)子停里面，一部車(chē)子停外面，里面的車(chē)子要出來(lái)，必須先把外面的車(chē)子移開(kāi)。所以，在運(yùn)行時(shí)要考慮到這一點(diǎn)。

哪些車(chē)位不可買(mǎi)

1、小區(qū)的公共空地

小區(qū)里的空地，有的時(shí)候甚至是綠地，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司畫(huà)根線就收錢(qián)。有的作價(jià)賣(mài)給業(yè)主，有的按月出租。據(jù)悉，由于小區(qū)的土地使用權(quán)歸全體業(yè)主，因此開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)出售敞開(kāi)式地面上車(chē)位。

2、無(wú)約定的地下車(chē)位

如果地下車(chē)位建筑面積未分?jǐn)?，且開(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)的，則開(kāi)發(fā)商可以對(duì)購(gòu)房人出售產(chǎn)權(quán)，但地下車(chē)庫(kù)只能預(yù)售給本小區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)購(gòu)人。開(kāi)發(fā)商出售這種車(chē)位好像天經(jīng)地義，其實(shí)不然。在住房買(mǎi)賣(mài)合同中，開(kāi)發(fā)商必須申明該小區(qū)里的地下車(chē)位的產(chǎn)權(quán)屬于單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，不隨房子一起賣(mài)。如果沒(méi)有類似的文字說(shuō)明，地下車(chē)位也應(yīng)當(dāng)歸業(yè)主按份共有，其收入也應(yīng)歸業(yè)主。

3、已被公攤的地下車(chē)位

很多開(kāi)發(fā)商在賣(mài)地下車(chē)位，可這地下車(chē)位的買(mǎi)賣(mài)是否合法，很多業(yè)主并不知道。如果地下車(chē)位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。換句話說(shuō)，賣(mài)房子的時(shí)候已經(jīng)把地下車(chē)位的面積分?jǐn)偟矫總€(gè)業(yè)主的身上，并且按比例收過(guò)錢(qián)了，再把這樣的地下車(chē)位賣(mài)給業(yè)主，就是重復(fù)收錢(qián)。

4、人防工程禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售

有的地下車(chē)位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，禁止開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售。