土地交易契稅稅率2021年新規(guī)

根據(jù)《契稅法》第三條，土地交易契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內按照本地區(qū)的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。契稅的計稅依據(jù)：國有土地使用權出讓、土地使用權出售、住房買賣，為成交價格。

注：契稅法于2021年9月1日起施行；

契稅新規(guī)哪些情況下可減免

1、婚姻關系存續(xù)期間夫妻之間變更土地、住房權屬;

2、法定繼承人通過繼承承受土地、住房權屬;

3、依照法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館和國際組織駐華代表機構承受土地、住房權屬。

根據(jù)國民經濟和社會發(fā)展的需要，國務院對居民住房需求保障、公司改制重組、災后重建等情形可以規(guī)定免征或者減征契稅，報全國人民代表大會常務委員會備案。

夫妻之間變更土地、住房權屬、法定繼承人繼承土地住房權屬、無需繳納契稅。法律規(guī)定應當予以免稅的外國駐華使館、領事館、國家駐華代表機構承受土地住房權屬的行為免征契稅。

契稅是什么

契稅是以在中華人民共和國境內轉移土地、住房權屬為課稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。契稅以權屬發(fā)生轉移的土地和住房為征稅對象，具有對財產轉移課稅性質;契稅由財產承受人納稅。一般稅種在稅制中確定納稅人，都確定銷售者為納稅人，即賣方納稅。

對買方征稅的主要目的，在于承認不動產轉移生效，承受人納稅以后，便可擁有轉移過來的不動產的產權或使用權，法律保護納稅人的合法權益。征收契稅一方面可以廣辟財源，增加地方財政收入。契稅按財產轉移價值征稅，稅源較為充足，它可以彌補其他財產課稅的不足，擴大其征稅范圍，為地方政府增加一部分財政收入。隨著市場經濟的發(fā)展和房地產交易的日趨活躍，契稅的財政作用將日益顯著。