如何評(píng)估購(gòu)房能力

1、了解家庭可支配資金

在購(gòu)買住房的時(shí)候，購(gòu)房子要根據(jù)自己或者家庭的資金來(lái)決定所購(gòu)買住房的大小，此時(shí)購(gòu)房者可以查看銀行賬戶，點(diǎn)清自己的資產(chǎn)，計(jì)算家庭平均月收入和其他收入，看看目前可用于支配的資金有多少，將可支配資金全部用于買房這是不理智的做法。在買房的過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該保留部分資金以滿足日常的生活需要，以及預(yù)留資金以應(yīng)對(duì)突發(fā)意外，將這兩部資金都扣除之外，余下的資金才可以用于支付房款。

2、挑選住房的面積

購(gòu)房者在選房的時(shí)候，就需要根據(jù)自己的購(gòu)房能力來(lái)挑選適合自己購(gòu)買的住房，因?yàn)楝F(xiàn)在的住房面積是影響總房?jī)r(jià)的主要原因，購(gòu)房者在買房之前需要考慮清楚家庭常住人口以及所需的住房面積，而且現(xiàn)在一般是按照建筑面積來(lái)計(jì)算房?jī)r(jià)的，而我們?nèi)粘Ｋ枰褂玫拿娣e卻應(yīng)該根據(jù)討論面積來(lái)計(jì)算，這就要考慮到得房率的問(wèn)題。

3、挑挑選房方式

購(gòu)房者在支付房款的時(shí)候可以挑選的支付方式，有一次性付清全部房款和貸款買房?jī)煞N，對(duì)于手頭資金比較充足的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以挑選一次性付清全部房款，這種方式不需要支付手續(xù)費(fèi)以及銀行的貸款利息，而且還能得到一定的優(yōu)惠力度，并且買房手續(xù)簡(jiǎn)單，而對(duì)于資金不是那么充足的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就應(yīng)該挑選貸款買房，這也是目前大多數(shù)人的挑選。

4、計(jì)算養(yǎng)房能力

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買住房之后還需要計(jì)算養(yǎng)房的能力，特別是對(duì)于貸款買房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，因?yàn)槊總€(gè)月除了要還貸款之外，這其中還包括了物業(yè)費(fèi)，供暖費(fèi)和水電氣等費(fèi)用，這些費(fèi)用加在一起也是一筆不小的數(shù)目，如果和自己的月收入進(jìn)行對(duì)比，就可以衡量出自己是否具有養(yǎng)房能力。

買房需要哪些費(fèi)用

1、看房環(huán)節(jié)交誠(chéng)意金/定金

購(gòu)房者在看房的時(shí)候需要繳納誠(chéng)意金或者定金，用此來(lái)表明自己買房的意向。交誠(chéng)意金的目的是購(gòu)房者獲得優(yōu)先購(gòu)買權(quán)或拿到優(yōu)惠。如果沒(méi)有選到合適的樓房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該將誠(chéng)意金退給購(gòu)房者。定金是購(gòu)房者確定自己的購(gòu)房意愿交的，表明房子被定下了，具有法律效力。因購(gòu)房者自身原因不想要的，開(kāi)發(fā)商不會(huì)退還定金。

2、簽合同環(huán)節(jié)交首付款

對(duì)于全款買房的人來(lái)說(shuō)，簽訂合同的時(shí)候可以把房款一下子就交了。對(duì)于貸款買房的時(shí)候，簽訂合同的時(shí)候一般現(xiàn)交首付款。首付款大概多少呢?按照最低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算的話，在大部分城市買首套房只需要繳納房?jī)r(jià)的30%就可以了。由于城市不同，首付比例也有所區(qū)別，具體的購(gòu)房者可以向置業(yè)顧問(wèn)咨詢。

3、簽完合同交貸款相關(guān)費(fèi)用。