什么是住房反向抵押借貸

現(xiàn)在國內(nèi)開始流行住房反向抵押借貸這種方式，越來越多的人也都在嘗試這種新型的貸款方式，其實住房反向抵押借貸的這個概念其實在國外早已提出，而且都有了比較成熟的操作流程模式。而且目前中國的許多學(xué)者也開始關(guān)注反向抵押貸款在中國的推行，下面就跟著我們一起來看看什么是住房反向抵押借貸!

　　一、什么是住房反向抵押借貸?

　　住房反向抵押貸款是指老年人將住房抵押給銀行向銀行貸款，借貸銀行會對借款人的年齡、預(yù)期的壽命、住房的價值等各個方面進行綜合的評估之后，按月或者按照協(xié)定的時間以支付現(xiàn)金的方式給借款人，在獲得現(xiàn)金的同時，借款人享受繼續(xù)占有、使用住房，一直到借款人逝世的時候借貸銀行會以住房價值為限一次償還借款的一種擔保貸款方式。

　　住房反向抵押借貸20世紀80年代起源于荷蘭，近年來，這一貸款方式因?qū)鉀Q人口老齡化社會的養(yǎng)老問題效果顯著而迅速在許多國家推廣。住房反向抵押貸款推出大大下降了老年人生活負擔，提高了老年人的生活水平。

　　二、住房反向抵押借貸的三大好處：

　　1、老年人

　　能幫助擁有住房的老年人通過將住房抵押向銀行貸款來融通資金，來解決現(xiàn)實資金的不足，盡可能提高晚年生活水平，帶有明顯的補充養(yǎng)老保障性質(zhì)，也可減輕國家的養(yǎng)老壓力。

　　2、銀行

　　可以收取高于一般貸款的利息，由于這種貸款的需求總量很大，因此將為銀行開辟一個規(guī)模很大并且全新的效益增長點。

　　3、保險機構(gòu)

　　由于推出住房反向抵押貸款的銀行都會要求對住房的毀損滅失等進行保險以避免風(fēng)險，因此也將意味著新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。

　　三、住房反向抵押借貸的操作辦法：

　　貸款對象：國外一般限定貸款消費對象為62歲以上的老年人。我國以女60或61歲，男65歲為宜，這時老年人的平均余命有十年多一點，對金融機構(gòu)來說，貸款時間相對較短，風(fēng)險也比較容易控制。

　　抵押房產(chǎn)：應(yīng)以在國有土地面上成就的房產(chǎn)為限。共有的房產(chǎn)，除夫妻共有財產(chǎn)外，原則上不可用來抵押，租賃的房產(chǎn)，承租人只享有使用權(quán)，不可設(shè)定抵押;同理，土地使用權(quán)也不可設(shè)定抵押;土地權(quán)，屬國家或集體，亦不可設(shè)抵押。

　　以上就是我們總結(jié)的住房反向抵押借貸分析的一些有關(guān)內(nèi)容，希望大家可以學(xué)習(xí)一下，而這種貸款方式隨著國家政策的推進也的到了越來越多人的認可，相信在不久的獎勵啊也會全面實施的，獲利的群眾也會不少，讓我們拭目以待吧!

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