商鋪全款買了有什么證

全款購買商鋪的話一般有三個證，主要是指商鋪的房權(quán)證、土地證和契證。其中房地產(chǎn)權(quán)證是指在住房竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請，給予房地產(chǎn)權(quán)證。

土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證。契證是一種完稅憑證，指不動產(chǎn)所有人經(jīng)國家機關(guān)鑒證并依照稅法納稅后由政府頒發(fā)的具有法律效力的憑證。

全款買商鋪的注意事項

客戶的購買能力：首先了解客戶是否可以全款購房，如果客戶是貸款購房，客戶資質(zhì)是否有問題必須落實，以免簽定購房合同之后貸款不可按時到位從而造成買房糾紛。

首付款與尾款間隔時間不宜過長：因為商業(yè)用房大部分款項較大，所以變動也較大，所蘊藏的風(fēng)險也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時間；支付訂金后的違約責(zé)任及違約罰則：支付訂金之后的違約情況時有發(fā)生，所以支付訂金后簽定的訂金收付合同中必須要明確違約責(zé)任和違約罰則。

一般商用住房建筑權(quán)屬年限為40年，住房所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。