農(nóng)村自建房房產(chǎn)證可以寫兩個人的名字嗎

一般來說，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證是不可寫兩個人的名字的，因為農(nóng)村土地屬于農(nóng)村宅基地，以家庭為單位分配，一般都只能有戶主的名字。自建房是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的住房和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。

農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序是怎樣的?

1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請。

2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)。

3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審。

4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市人民政府辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù))。

5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。

6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢驗是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。

7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理住房所有權證。

購買自建房有什么風險嗎?

1、買來的自建房不可過戶到自己的名下：

所謂自建房，其實就是農(nóng)民在自己的地基宅建起的房子，這種地基宅具有農(nóng)村集體經(jīng)濟性和使用性的，所以即使你跟賣方人簽訂了住房購買合同，但最終這個房子的產(chǎn)權還是在賣方人手上。因為在法律上規(guī)定，農(nóng)村集體經(jīng)濟地不可辦理過戶手續(xù)，是屬于不動產(chǎn)物。但是你可以擁有房子的使用權，只是不可夠轉讓給其他人。

2、自建房有面臨強拆的風險：

有些農(nóng)民出售的自住房在建蓋時沒有辦理土地使用權相關證書，只是占據(jù)了一塊地皮就私自蓋房，在法律上來說，這種是屬于違法建蓋的房子，有可能被強制性拆除。

3、無法貸款的風險：

自建房的購買雖然比商品房要便宜，但對于資金不足的人來說，貸款還是最好的挑選。我們知道，申請住房貸款都需要提交房產(chǎn)證和土地使用證作為抵押，而自建房只有集體土地證或者宅基地證，所以自建房不可滿足貸款的條件。

4、簽訂的購房合同有可能是無效的：

雖然買房人跟賣房人有簽訂購房合同，但買房人并沒有得到土地使用權，只是擁有使用房子的權利。而且土地管理法有規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的居民不可到農(nóng)村購買自建房。其次是，賣房人有可能突然反悔不想賣給你，這時你的購房合同并不可作為購房證明，因為你沒有土地使用權證書，若是你去起訴，法院會發(fā)現(xiàn)你在購買自建房，這時反而會讓自己陷入違法的情況。