二手房更名流程？購房合同可以更名嗎？

如果我們在買房子的時候，在簽訂合同的時候，如果是誰簽了字，那么在辦理房產(chǎn)證的話，也是根據(jù)住房合同上面的簽名為準，但是有很多時候會發(fā)生想要進行更名的情況，那么，接下來我們說說二手房更名的流程是這怎樣的呢？對于購房合同可以更名嗎？想了解的朋友們可以一起來看看。

二手房更名流程

1、買賣雙方簽訂買賣合同，到房管局先打網(wǎng)簽，然后帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號核稅，帶上核稅的單子到辦證大廳辦理過戶手續(xù)，辦理過戶手續(xù)后會給一個取件單，上面有什么時候領取產(chǎn)權證，到時間后先拿著取件單到繳費窗口繳稅，繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領取新的產(chǎn)權證。

2、過戶是指采用正常的程序，把本屬于一個所有人的事物變?yōu)榱硪粋€所有人的過程。房產(chǎn)、車輛、記名有價證券等在買賣、繼承或贈與時，依照法定手續(xù)更換物主姓名。

投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用住房土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定的自制合同，提出預審合格意見。

3、市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核。所得繳納（已購經(jīng)濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當?shù)卣嫉耐诮?jīng)濟適用住房平均單價、原支付高于住房面積標準的房價款和賣方按本規(guī)定繳納的土地出讓金、印花稅、監(jiān)證費后的凈，按超額累進比例繳納。

4、成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以下的部分，按20％繳納所得，80％歸賣方；成交價高于當?shù)赝诮?jīng)濟適用住房平均單價50％以上的部分，30％繳納所得，70％歸賣方。高于住房面積標準的凈全額繳納。

購房合同可以更名嗎

首先，提醒您如果合同已備案，則無法更名，合同備案后不可通過更名來進行交易。

如果您已經(jīng)完成網(wǎng)簽，建議您和開發(fā)商商議，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，您要再次簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面關鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且您需要確定，是否原合同真正撤銷，這樣您的合同才能成功備案。

上面介紹了二手房更名流程，購房合同可以更名嗎的全部常識，我們在購房的時候，房產(chǎn)證寫了名字，但是購房后想要進行更名，但是又對更名的流程并不是很清楚，所以就一直都不敢去辦理，那么大家可以參考一下這篇文章，希望可以給大家?guī)韼椭?。如果還想了解相關的常識，可以繼續(xù)關注我們的網(wǎng)站哦。